한양1차 시세·실거래가

서울시 송파구 송파동 119

송파구 시세·학군 →송파동 시세·학군 →

한양1차는 송파구 송파동에 위치한 576세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1983년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 157% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

한양1차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

한양1차 AI 분석

교통 - 지하철: 송파나루역역 (9호선) 540m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 4분 교육환경 - 초등학교: 서울송파초등학교 (330m, 도보 5분) - 중학교: 잠실여자중학교 (430m, 도보 6분) - 고등학교: 잠실여자고등학교 (390m) - 명문중학군: 강동송파3학교군 (특목고 진학률 23.6%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (1251m) - 가장 가까운 카페: 카페레프kafferep (129m) - 편의점 500m 내: 28개 - 공공기관: 송파1동주민센터 (428m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 44개 (풍부) 주변환경 - 공원: 송파나루근린공원(석촌호수) (1314m, 도보 17분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.4억원 - 2022-2023 하락기: -1.4억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.2억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 4.7km

배정 초등학교 - 서울송파초등학교 (서울송파초통학구역) 배정 중학교 - 잠실중학교 (특목고 진학률 23.6%) - 해누리중학교 (특목고 진학률 23.0%) - 잠신중학교 (특목고 진학률 22.5%) - 가락중학교 (특목고 진학률 20.7%) - 신천중학교 (특목고 진학률 16.5%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

한양1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 576세대
동수: 6개동
준공: 1983년
용적률: 157%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 43년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 157%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

한양1차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 12층 · 지하 1층
연면적: 75,540㎡

1동 12층3동 12층6동 12층7동 12층5동 12층2동 12층

출처: 국토교통부 건축물대장

한양1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
88	64.26/88.65	20억 8,500만	5억 28만
113	105.52/113.11	15억 3,166만	6억 3,531만
129	119.68/129.42	24억 4,000만	8억 7,000만
공급 148.4~148.6㎡ / 전용 137.1~137.3㎡	137.19/148.49	26억 2,000만	7억 7,666만
171	158.61/171.68	25억 8,000만	8억 5,000만

전용 64.26~158.61㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 64.26㎡(27평)의 평균 매매가는 약 20억 8,500만원(평당 약 7,722만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 28만원입니다. 전세가율은 약 24%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

한양1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-05	27평	8층	21억
2026-06-27	27평	10층	20억 6,000만
2026-05-19	27평	11층	20억 9,000만
2026-05-09	27평	6층	20억 7,000만
2026-05-04	27평	3층	20억 8,000만
2026-05-02	52평	5층	25억 1,000만
2026-05-02	27평	9층	20억 9,000만
2026-05-01	52평	1층	25억 3,000만
2026-04-24	27평	11층	21억 500만
2026-04-08	39평	8층	24억 4,000만