신정이펜하우스4단지 시세·실거래가
서울시 양천구 신정동 1317
신정이펜하우스4단지는 양천구 신정동에 위치한 546세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2011년 준공되었으며, 총 12개 동·용적률 160%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신정이펜하우스4단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신정이펜하우스4단지 AI 분석
교통 - 지하철: 까치울역역 (7호선) 1710m - 도보 22분 - 고속도로 IC: 차량 5분 교육환경 - 초등학교: 서울신은초등학교 (430m, 도보 6분) - 중학교: 강신중학교 (930m, 도보 12분) - 고등학교: 대일관광고등학교 (480m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (4388m) - 가장 가까운 카페: 커피나무아래쉼 (307m) - 편의점 500m 내: 4개 - 공공기관: 신월7동주민센터 (1325m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시서남병원 (331m) - 의원/클리닉 500m 내: 6개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (서울특별시서남병원) 주변환경 - 공원: 온수도시자연공원 (1192m, 도보 15분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -0.4억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 부천종합운동장역(GTX) 2.9km, 신도림역(GTX) 5.5km
배정 초등학교 - 서울신은초등학교 (서울신은초통학구역) 배정 중학교 - 신남중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 신원중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 강신중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 양천중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 신월중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신정이펜하우스4단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 546세대
- 동수
- 12개동
- 준공
- 2011년
- 용적률
- 160%
- 건폐율
- 22%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 15년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
신정이펜하우스4단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 13층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2011.06.29
- 연면적
- 80,180㎡
- 건축면적
- 7,638㎡
- 대지면적
- 33,797㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신정이펜하우스4단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 79D | 59.93/79.14 | 6억 5,500만 | 1억 3,979만 |
| 110A | 84.51/110.47 | 8억 100만 | 5억 |
| 공급 111.3~111.4㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.91/111.35 | 8억 2,566만 | 3억 5,528만 |
전용 59.93~84.91㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.51㎡(33평)의 평균 매매가는 약 8억 100만원(평당 약 2,427만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억원입니다. 전세가율은 약 62%로 일반적인 수준입니다.
신정이펜하우스4단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 34평 | 1층 | 8억 3,700만 |
| 2026-06-22 | 34평 | 2층 | 8억 |
| 2026-05-27 | 34평 | 5층 | 8억 4,000만 |
| 2026-04-18 | 24평 | 1층 | 6억 5,500만 |
| 2026-04-18 | 33평 | 6층 | 8억 |
| 2026-02-27 | 24평 | 7층 | 6억 5,000만 |
| 2026-02-25 | 33평 | 7층 | 8억 200만 |
| 2026-02-14 | 24평 | 5층 | 6억 6,000만 |
| 2026-01-31 | 34평 | 2층 | 7억 8,400만 |
| 2025-12-14 | 34평 | 6층 | 7억 9,400만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신정이펜하우스4단지와(과) 닮은 단지
신정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 목동신시가지11단지 | 7,931만 |
| 2 | 목동신시가지14단지 | 7,848만 |
| 3 | 목동신시가지12단지 | 7,727만 |
| 4 | 목동신시가지8단지 | 7,326만 |
| 5 | 목동신시가지9단지 | 7,326만 |