신정이펜하우스4단지 시세·실거래가

서울시 양천구 신정동 1317

양천구 시세·학군 →신정동 시세·학군 →

신정이펜하우스4단지는 양천구 신정동에 위치한 546세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2011년 준공되었으며, 총 12개 동·용적률 160%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

신정이펜하우스4단지 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상
입지특성
가격특성
단지특성
호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

신정이펜하우스4단지 AI 분석

교통 - 지하철: 까치울역역 (7호선) 1710m - 도보 22분 - 고속도로 IC: 차량 5분 교육환경 - 초등학교: 서울신은초등학교 (430m, 도보 6분) - 중학교: 강신중학교 (930m, 도보 12분) - 고등학교: 대일관광고등학교 (480m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (4388m) - 가장 가까운 카페: 커피나무아래쉼 (307m) - 편의점 500m 내: 4개 - 공공기관: 신월7동주민센터 (1325m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시서남병원 (331m) - 의원/클리닉 500m 내: 6개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (서울특별시서남병원) 주변환경 - 공원: 온수도시자연공원 (1192m, 도보 15분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -0.4억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 부천종합운동장역(GTX) 2.9km, 신도림역(GTX) 5.5km

배정 초등학교 - 서울신은초등학교 (서울신은초통학구역) 배정 중학교 - 신남중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 신원중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 강신중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 양천중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 신월중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신정이펜하우스4단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형
아파트
세대수
546세대
동수
12개동
준공
2011
용적률
160%
건폐율
22%
용도지역
제2종일반주거지역

준공 15년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

신정이펜하우스4단지 건축물대장

주용도
공동주택
층수
지상 13층 · 지하 3층
사용승인
2011.06.29
연면적
80,180㎡
건축면적
7,638㎡
대지면적
33,797㎡
상가 2층403 11층411 13층412 12층404 12층405 11층406 11층407 10층409 12층410 12층401 11층402 10층+1

출처: 국토교통부 건축물대장

신정이펜하우스4단지 평형별 시세

평형전용/공급(㎡)평균 매매가평균 전세가
79D59.93/79.146억 5,500만1억 3,979만
110A84.51/110.478억 100만5억
공급 111.3~111.4㎡ / 전용 84.9~85.0㎡84.91/111.358억 2,566만3억 5,528만

전용 59.93~84.91㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.51㎡(33평)의 평균 매매가는 약 8억 100만원(평당 약 2,427만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억원입니다. 전세가율은 약 62%로 일반적인 수준입니다.

신정이펜하우스4단지 최근 실거래 (매매)

계약일평형거래가
2026-07-0634평1층8억 3,700만
2026-06-2234평2층8억
2026-05-2734평5층8억 4,000만
2026-04-1824평1층6억 5,500만
2026-04-1833평6층8억
2026-02-2724평7층6억 5,000만
2026-02-2533평7층8억 200만
2026-02-1424평5층6억 6,000만
2026-01-3134평2층7억 8,400만
2025-12-1434평6층7억 9,400만

출처: 국토교통부 실거래가

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