방화개화 시세·실거래가
서울시 강서구 방화동 819
방화개화는 강서구 방화동에 위치한 462세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 240%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
방화개화 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
방화개화 AI 분석
교통 - 지하철: 방화역역 (5호선) 430m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 방화역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 4분 교육환경 - 초등학교: 서울삼정초등학교 (250m, 도보 4분) - 중학교: 삼정중학교 (200m, 도보 3분) - 고등학교: 서울디지털콘텐츠고등학교 (610m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (7986m) - 가장 가까운 편의점: 씨유개화점 (41m) - 편의점 500m 내: 8개 - 공공기관: 방화3동주민센터 (245m) 의료시설 - 대학병원: 우리들병원 (2.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 16개 (양호) 주변환경 - 공원: 방화근린공원 (426m, 도보 6분) - 500m 내 공원: 1개 (방화근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: -3.0억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 대장신도시역(GTX) 6.0km, 계양역(GTX) 6.9km
배정 초등학교 - 서울삼정초등학교 (서울삼정초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
방화개화 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 462세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 1994년
- 용적률
- 240%
- 건폐율
- 27%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 240%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
방화개화 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1994.03.31
- 연면적
- 77,919㎡
- 건축면적
- 6,821㎡
- 대지면적
- 25,144㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
방화개화 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 125 | 101.86/125.13 | 8억 5,541만 | 5억 3,888만 |
| 160 | 133.98/160.99 | 9억 3,666만 | 6억 458만 |
전용 101.86~133.98㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 101.86㎡(38평)의 평균 매매가는 약 8억 5,541만원(평당 약 2,251만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 3,888만원입니다. 전세가율은 약 63%로 일반적인 수준입니다.
방화개화 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 38평 | 8층 | 9억 2,500만 |
| 2026-06-26 | 49평 | 6층 | 9억 8,000만 |
| 2026-05-29 | 49평 | 8층 | 9억 7,500만 |
| 2026-05-25 | 38평 | 2층 | 8억 4,000만 |
| 2026-05-23 | 38평 | 3층 | 8억 3,700만 |
| 2026-05-21 | 38평 | 2층 | 8억 6,300만 |
| 2026-04-28 | 38평 | 9층 | 9억 |
| 2026-04-25 | 38평 | 6층 | 9억 500만 |
| 2026-04-24 | 49평 | 1층 | 8억 5,500만 |
| 2026-04-18 | 38평 | 1층 | 7억 3,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가