동성 시세·실거래가

서울시 강서구 방화동 817

강서구 시세·학군 →방화동 시세·학군 →

동성은 강서구 방화동에 위치한 686세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 222%·건폐율 15% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

동성 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

동성 AI 분석

교통 - 지하철: 방화역역 (5호선) 300m - 도보 4분 - 500m 내 1개역 (역세권): 방화역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 9분 교육환경 - 초등학교: 서울삼정초등학교 (160m, 도보 3분) - 중학교: 삼정중학교 (210m, 도보 3분) - 고등학교: 서울디지털콘텐츠고등학교 (550m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (7951m) - 가장 가까운 카페: 커피에반하다방화역점 (60m) - 편의점 500m 내: 10개 - 공공기관: 방화3동주민센터 (180m) 의료시설 - 대학병원: 우리들병원 (2.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 16개 (양호) 주변환경 - 공원: 방화근린공원 (578m, 도보 8분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: -1.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.6억원 호재/개발 - GTX역 접근: 대장신도시역(GTX) 5.9km, 계양역(GTX) 6.8km

배정 초등학교 - 서울삼정초등학교 (서울삼정초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

동성 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 686세대
동수: 9개동
준공: 1993년
용적률: 222%
건폐율: 15%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 222%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

동성 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 14층 · 지하 1층
연면적: 67,347㎡
건축면적: 63,670㎡

103동 14층상가동 3층110동 13층102동 14층101동 14층108동 13층106동 14층109동 13층105동 14층107동 13층

출처: 국토교통부 건축물대장

동성 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
79	64.65/79.24	7억 1,291만	4억 1,285만
94	76.8/94.14	8억 2,333만	4억 4,333만
104	84.95/104.12	8억 4,218만	4억 7,988만

전용 64.65~84.95㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.95㎡(31평)의 평균 매매가는 약 8억 4,218만원(평당 약 2,717만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 7,988만원입니다. 전세가율은 약 57%로 일반적인 수준입니다.

동성 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-22	24평	9층	7억 9,000만
2026-07-08	28평	9층	8억 9,000만
2026-07-01	31평	3층	9억 5,900만
2026-06-27	31평	1층	8억 9,000만
2026-06-26	31평	13층	8억 6,000만
2026-06-19	24평	1층	7억 4,000만
2026-06-08	24평	1층	7억 2,000만
2026-05-13	31평	2층	8억
2026-05-07	24평	14층	7억 3,000만
2026-04-27	31평	6층	8억 5,000만