한양 시세·실거래가

부산시 동래구 낙민동 172

한양은 동래구 낙민동에 위치한 552세대 규모의 중형 단지 재건축입니다. 1980년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 170%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

한양 AI 분석

배정 초등학교 - 낙민초등학교 (낙민초통학구역) 배정 중학교 - 여명중학교 (특목고 진학률 11.2%) - 동해중학교 (특목고 진학률 9.0%) - 사직여자중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 사직중학교 (특목고 진학률 7.4%) - 동래중학교 (특목고 진학률 6.7%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

한양 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 552세대
동수: 8개동
준공: 1980년
용적률: 170%
건폐율: 16%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 46년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 170%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

한양 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 11층 · 지하 1층
연면적: 70,457㎡
건축면적: 5,962㎡

5동 10층 2층2동 10층9동 11층1동 10층3동 10층6동 11층7동 11층8동 11층 2층 2층

출처: 국토교통부 건축물대장

한양 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
102	82.91/102.97	4억 4,000만	1억 7,500만
117	96.4/117.67	4억 7,500만	1억 9,666만
136	113.39/136.45	5억 2,000만	1억 7,909만
158	133.42/158.69	6억 2,000만	2억 500만

전용 82.91~133.42㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 82.91㎡(31평)의 평균 매매가는 약 4억 4,000만원(평당 약 1,419만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 7,500만원입니다. 전세가율은 약 40%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

한양 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-05	41평	2층	5억 2,000만
2026-05-05	36평	11층	4억 7,500만
2026-04-23	31평	10층	4억 4,000만
2026-04-22	48평	6층	6억 2,000만
2026-03-27	31평	6층	4억 5,000만
2026-03-23	31평	9층	4억 2,500만
2026-03-02	31평	11층	4억 4,500만
2025-11-06	31평	9층	4억 4,500만
2025-07-19	36평	8층	5억
2025-07-10	36평	7층	4억 9,000만