한신2차 시세·실거래가

부산시 동래구 낙민동 185-1

한신2차는 동래구 낙민동에 위치한 115세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1984년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 152%·건폐율 30% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

한신2차 AI 분석

배정 초등학교 - 낙민초등학교 (낙민초통학구역) 배정 중학교 - 여명중학교 (특목고 진학률 11.2%) - 동해중학교 (특목고 진학률 9.0%) - 사직여자중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 사직중학교 (특목고 진학률 7.4%) - 동래중학교 (특목고 진학률 6.7%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

한신2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 115세대
동수: 4개동
준공: 1984년
용적률: 152%
건폐율: 30%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 42년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 152%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

한신2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 5층 · 지하 1층
연면적: 10,119㎡
건축면적: 1,917㎡

5동 5층6동 5층7동 5층8동 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

한신2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
67	57.06/67.7	-	-
69	58.32/69.06	-	-
공급 72.0~73.3㎡ / 전용 61.0~62.3㎡	61.65/72.63	3억 6,500만	1억 4,000만
91	78.12/91.03	3억 5,800만	1억 2,750만
105	84.9/105.5	4억 500만	1억 5,000만

전용 57.06~84.9㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.9㎡(32평)의 평균 매매가는 약 4억 500만원(평당 약 1,266만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 37%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

한신2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-01-10	28평	3층	3억 5,800만
2025-11-30	22평	3층	3억
2025-10-11	32평	5층	4억 500만
2024-02-14	32평	4층	4억 8,000만
2023-11-06	22평	4층	4억 3,000만
2023-04-23	32평	1층	4억 8,000만