반포르엘 시세·실거래가
서울시 서초구 잠원동 163
반포르엘은 서초구 잠원동에 위치한 596세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2022년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 299%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
반포르엘 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
반포르엘 AI 분석
교통 - 지하철: 고속터미널역역 (9호선) 220m - 도보 3분 - 500m 내 3개역 (트리플 역세권): 고속터미널역(9호선), 고속터미널역(3호선), 고속터미널역(7호선) - 고속도로 IC: 차량 6분 - 강남역 도보권 (2.4km) 교육환경 - 초등학교: 서울반원초등학교 (290m, 도보 4분) - 중학교: 신반포중학교 (630m, 도보 8분) - 고등학교: 세화여자고등학교 (1030m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (250m) - 500m 내 백화점: 1개 (뉴코아백화점) - 가장 가까운 편의점: 씨유서초 (100m) - 편의점 500m 내: 21개 - 스타벅스 500m 내: 5개 - 공공기관: 반포3동주민센터 (552m) 의료시설 - 대학병원: 학교법인가톨릭학원가톨릭대학교서울성모병원 (861m) - 의원/클리닉 500m 내: 70개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (학교법인가톨릭학원가톨릭대학교서울성모병원) 주변환경 - 공원: 한강공원 (1229m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +13.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 3.8km, 용산역(GTX) 4.2km, 삼성역(무역센터)(GTX) 5.2km
배정 초등학교 - 서울반원초등학교 (서울반원초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
반포르엘 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 596세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 2022년
- 용적률
- 299%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
반포르엘 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 35층
- 사용승인
- 2022.08.30
- 연면적
- 114,190㎡
- 건축면적
- 4,498㎡
- 대지면적
- 23,727㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
반포르엘 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 79 | 59.94/79.34 | - | 13억 2,300만 |
| 공급 110.3~110.7㎡ / 전용 84.1~85.0㎡ | 84.48/110.5 | 49억 8,000만 | 17억 5,337만 |
| 126 | 97.47/126.29 | 55억 5,000만 | 19억 4,316만 |
| 156 | 121.6/156.21 | 62억 5,000만 | 24억 1,500만 |
전용 59.94~121.6㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.48㎡(33평)의 평균 매매가는 약 49억 8,000만원(평당 약 15,091만원)입니다. 평균 전세가는 약 17억 5,337만원입니다. 전세가율은 약 35%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
반포르엘 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 47평 | 34층 | 69억 |
| 2026-05-22 | 33평 | 16층 | 46억 8,000만 |
| 2026-04-29 | 47평 | 15층 | 56억 |
| 2026-02-07 | 33평 | 8층 | 52억 8,000만 |
| 2025-10-23 | 38평 | 17층 | 55억 5,000만 |
| 2025-10-18 | 33평 | 20층 | 55억 |
| 2025-06-27 | 38평 | 25층 | 55억 5,000만 |
| 2025-06-27 | 38평 | 24층 | 56억 5,000만 |
| 2025-06-19 | 38평 | 8층 | 51억 |
| 2025-06-03 | 33평 | 9층 | 44억 |
출처: 국토교통부 실거래가