은평뉴타운우물골8단지 시세·실거래가

서울시 은평구 진관동 88

은평뉴타운우물골8단지는 은평구 진관동에 위치한 448세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2009년 준공되었으며, 총 14개 동·용적률 149%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제2종전용주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

은평뉴타운우물골8단지 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

은평뉴타운우물골8단지 AI 분석

교통 - 지하철: 구파발역역 (3호선) 1120m - 도보 15분 - 고속도로 IC: 차량 326분 교육환경 - 초등학교: 서울신도초등학교 (440m, 도보 6분) - 중학교: 신도중학교 (420m, 도보 6분) - 고등학교: 은평메디텍고등학교 (260m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (8930m) - 가장 가까운 카페: 원슈가데이 (118m) - 편의점 500m 내: 1개 - 공공기관: 진관동주민센터 (952m) 의료시설 - 대학병원: 가톨릭대학교 은평성모병원 (1.4km) 주변환경 - 공원: 향림근린공원 (727m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: -2.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.9억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 9.7km

배정 초등학교 - 서울신도초등학교 (서울신도초통학구역) 배정 중학교 - 신도중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 연신중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 진관중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 선일여자중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 대성중학교 (특목고 진학률 3.6%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

은평뉴타운우물골8단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 448세대
동수: 14개동
준공: 2009년
용적률: 149%
건폐율: 22%
용도지역: 제2종전용주거지역

준공 17년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

은평뉴타운우물골8단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
사용승인: 2009.12.23
연면적: 75,319㎡
건축면적: 8,424㎡
대지면적: 37,086㎡

222동 15층220동 13층210동 13층214동 9층219동 2층213동 12층209동 10층217동 15층218동 15층215동 2층221동 13층212동 10층+2

출처: 국토교통부 건축물대장

은평뉴타운우물골8단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
104A	84.51/104.09	8억 7,666만	5억 6,250만
공급 105.2~106.3㎡ / 전용 84.4~85.0㎡	84.65/105.71	8억 5,833만	6억 1,375만
공급 125.0~126.2㎡ / 전용 101.5~102.0㎡	101.75/125.85	9억 1,000만	7억
127D	101.96/127.75	-	-
공급 165.1~166.4㎡ / 전용 134.4~134.8㎡	134.58/165.81	9억 5,500만	6억 8,250만
206C	167.64/206	-	-
212B	167.58/212.18	-	-

전용 84.51~167.64㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 84.51㎡(31평)의 평균 매매가는 약 8억 7,666만원(평당 약 2,828만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 6,250만원입니다. 전세가율은 약 64%로 일반적인 수준입니다.

은평뉴타운우물골8단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-21	32평	2층	8억 6,500만
2026-06-29	32평	7층	9억
2026-06-12	50평	6층	8억 6,000만
2026-06-03	32평	9층	8억 9,000만
2026-05-27	32평	7층	8억 4,000만
2026-05-20	32평	5층	8억 6,500만
2026-05-13	38평	1층	9억 1,000만
2026-05-06	32평	4층	8억 6,700만
2026-04-25	32평	4층	8억 6,500만
2026-04-24	50평	4층	9억 7,000만