은평스카이뷰자이(주상복합) 시세·실거래가
서울특별시 은평구 진관동 62
은평스카이뷰자이(주상복합)는 은평구 진관동에 위치한 361세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2019년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 598%·건폐율 50% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
은평스카이뷰자이(주상복합) 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
은평스카이뷰자이(주상복합) AI 분석
교통 - 지하철: 구파발역 (3호선) 180m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 구파발역(3호선) - 강남 접근성: 34분 (구파발(3호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울은진초등학교 (360m, 도보 5분) - 중학교: 연천중학교 (1140m, 도보 15분) - 고등학교: 신도고등학교 (640m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (8901m) - 가장 가까운 카페: 더벤티 (50m) - 편의점 500m 내: 14개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 진관동주민센터 (258m) 의료시설 - 대학병원: 가톨릭대학교 은평성모병원 (236m) - 의원/클리닉 500m 내: 27개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (가톨릭대학교 은평성모병원) 주변환경 - 공원: 진관근린공원(구파발폭포) (241m, 도보 4분) - 500m 내 공원: 2개 (진관근린공원(구파발폭포), 서오능도시자연공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: -0.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역: 서울역 (GTX-B) 10.0km 평가 기준일 - 2026-11-01
배정 초등학교 - 서울은진초등학교 (서울은진초통학구역) 배정 중학교 - 신도중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 연신중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 진관중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 선일여자중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 대성중학교 (특목고 진학률 3.6%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
은평스카이뷰자이(주상복합) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 361세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 2019년
- 용적률
- 598%
- 건폐율
- 50%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 7년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
은평스카이뷰자이(주상복합) 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 33층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2019.01.30
- 연면적
- 68,156㎡
- 건축면적
- 4,088㎡
- 대지면적
- 8,150㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
은평스카이뷰자이(주상복합) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 118.7~119.0㎡ / 전용 84.3~84.7㎡ | 84.53/118.81 | 12억 225만 | 7억 1,936만 |
전용 84.53~84.53㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 84.53㎡(36평)의 평균 매매가는 약 12억 225만원(평당 약 3,340만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 1,936만원입니다. 전세가율은 약 60%로 일반적인 수준입니다.
은평스카이뷰자이(주상복합) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 36평 | 25층 | 12억 4,000만 |
| 2026-10-24 | 36평 | 9층 | 12억 5,000만 |
| 2026-10-10 | 36평 | 25층 | 11억 9,500만 |
| 2026-09-22 | 36평 | 29층 | 12억 6,000만 |
| 2026-09-18 | 36평 | 15층 | 11억 8,500만 |
| 2026-09-09 | 36평 | 27층 | 11억 7,800만 |
| 2026-08-12 | 36평 | 20층 | 11억 9,000만 |
| 2026-07-22 | 36평 | 11층 | 11억 7,000만 |
| 2026-06-30 | 36평 | 18층 | 12억 5,000만 |
| 2026-06-27 | 36평 | 29층 | 11억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
은평스카이뷰자이(주상복합)와 닮은 단지
진관동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지 | 3,819만 |
| 2 | 은평뉴타운박석고개힐스테이트12단지 | 3,688만 |
| 3 | 은평뉴타운우물골6단지 | 3,409만 |
| 4 | 은평스카이뷰자이(주상복합) (이 단지) | 3,364만 |
| 5 | 은평뉴타운마고정2단지 | 3,295만 |
은평스카이뷰자이(주상복합) 배정 학군
초등학교 · 서울은진초통학구역
- 서울은진초등학교
중학교 · 서부1학교군
- 신도중학교 특목·자사고 8.42%
- 연신중학교 특목·자사고 5.65%
- 진관중학교 특목·자사고 4.62%
- 선일여자중학교 특목·자사고 3.91%
- 대성중학교 특목·자사고 3.62%
고등학교 · 서부
- 가재울고등학교
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.