우장산롯데 시세·실거래가
서울특별시 강서구 화곡동 1148
우장산롯데는 강서구 화곡동에 위치한 206세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2004년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 226%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
우장산롯데 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
우장산롯데 AI 분석
교통 - 지하철: 우장산역역 (5호선) 980m - 도보 13분 - 고속도로 IC: 차량 88분 - 강남 접근성: 47분 (우장산(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울우장초등학교 (410m, 도보 6분) - 중학교: 등명중학교 (870m, 도보 11분) - 고등학교: 경복여자고등학교 (780m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (3668m) - 가장 가까운 편의점: 세븐화곡우장산점 (76m) - 편의점 500m 내: 17개 - 공공기관: 강서구청 (323m) 의료시설 - 대학병원: 부민병원 (630m) - 의원/클리닉 500m 내: 22개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 2개 (부민병원, 미즈메디병원) 주변환경 - 공원: 우장산근린공원 (354m, 도보 5분) - 500m 내 공원: 1개 (우장산근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: 회복 없음(오히려 -0.0억원) 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 6.3km, 부천종합운동장역(GTX) 6.7km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울우장초등학교 (서울우장초통학구역) 배정 중학교 - 등촌중학교 (특목고 진학률 7.3%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 덕원중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 화원중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 화곡중학교 (특목고 진학률 3.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 공항고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복여자고등학교 - 경복비즈니스고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
우장산롯데 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 206세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 2004년
- 용적률
- 226%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 22년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
우장산롯데 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2004.08.06
- 연면적
- 30,176㎡
- 건축면적
- 2,406㎡
- 대지면적
- 9,943㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
우장산롯데 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 74 | 59.97/74.48 | 6억 4,750만 | 4억 1,500만 |
| 104A | 84.98/104.7 | 9억 2,850만 | 5억 5,000만 |
| 136 | 117.24/136.31 | 9억 3,500만 | 6억 1,250만 |
전용 59.97~117.24㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(32평)의 평균 매매가는 약 9억 2,850만원(평당 약 2,902만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 59%로 일반적인 수준입니다.
우장산롯데 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 32평 | 9층 | 9억 4,700만 |
| 2026-06-08 | 41평 | 2층 | 9억 3,500만 |
| 2026-05-21 | 32평 | 5층 | 9억 1,000만 |
| 2026-02-19 | 41평 | 7층 | 9억 2,000만 |
| 2025-09-22 | 23평 | 11층 | 6억 4,750만 |
| 2025-04-22 | 41평 | 6층 | 8억 9,000만 |
| 2025-03-27 | 32평 | 6층 | 7억 8,000만 |
| 2024-11-13 | 23평 | 9층 | 6억 7,700만 |
| 2024-10-23 | 32평 | 2층 | 7억 5,000만 |
| 2024-08-24 | 23평 | 7층 | 6억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
우장산롯데와(과) 닮은 단지
화곡동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 우장산숲아이파크 | 4,925만 |
| 2 | 우장산아이파크e편한세상 | 4,822만 |
| 3 | 강서힐스테이트 | 4,128만 |
| 4 | 초록 | 3,215만 |
| 5 | 우장산롯데캐슬 | 3,134만 |
우장산롯데 배정 학군
초등학교 · 서울우장초통학구역
- 서울우장초등학교
중학교 · 강서양천2학교군
- 등촌중학교 특목·자사고 7.27%
- 명덕여자중학교 특목·자사고 5.59%
- 덕원중학교 특목·자사고 5.06%
- 화원중학교 특목·자사고 3.77%
- 화곡중학교 특목·자사고 3.23%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 공항고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복여자고등학교
- 경복비즈니스고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.