상아2차 시세·실거래가
서울특별시 송파구 오금동 165
상아2차는 송파구 오금동에 위치한 750세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 249%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
상아2차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
상아2차 AI 분석
교통 - 지하철: 개롱역역 (5호선) 140m - 도보 2분 - 500m 내 1개역 (역세권): 개롱역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 445분 - 강남 접근성: 26분 (개롱(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울개롱초등학교 (280m, 도보 4분) - 중학교: 보인중학교 (110m, 도보 2분) - 고등학교: 보인고등학교 (170m) - 명문중학군: 강동송파4학교군 (특목고 진학률 43.3%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (3388m) - 가장 가까운 카페: 메가엠지씨커피개롱역점 (73m) - 편의점 500m 내: 13개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 거여1동주민센터 (593m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (1.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 40개 (풍부) 주변환경 - 공원: 오금근린공원 (696m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.4억원 - 2022-2023 하락기: -2.1억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.8억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 6.8km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울개롱초등학교 (서울개롱초통학구역) 배정 중학교 - 보성중학교 (특목고 진학률 43.3%) - 가원중학교 (특목고 진학률 23.8%) - 오륜중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 송파중학교 (특목고 진학률 20.0%) - 보인중학교 (특목고 진학률 15.8%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
상아2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 750세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 1988년
- 용적률
- 249%
- 건폐율
- 22%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 38년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 249%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
상아2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 연면적
- 66,980㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
상아2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 64 | 45.77/64.11 | 13억 6,600만 | 3억 3,526만 |
| 70 | 50.72/70.82 | 14억 9,250만 | 3억 7,861만 |
| 82 | 60/82.26 | 14억 1,000만 | 3억 9,778만 |
| 104 | 84.98/104.82 | 19억 1,500만 | 6억 1,250만 |
전용 45.77~84.98㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(32평)의 평균 매매가는 약 19억 1,500만원(평당 약 5,984만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 1,250만원입니다. 전세가율은 약 32%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
상아2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 19평 | 9층 | 14억 |
| 2026-07-21 | 19평 | 3층 | 14억 2,000만 |
| 2026-07-16 | 19평 | 13층 | 14억 5,000만 |
| 2026-07-13 | 32평 | 3층 | 19억 3,000만 |
| 2026-07-03 | 21평 | 10층 | 15억 8,000만 |
| 2026-06-24 | 21평 | 5층 | 15억 5,000만 |
| 2026-06-01 | 19평 | 4층 | 13억 1,000만 |
| 2026-05-04 | 21평 | 4층 | 14억 9,000만 |
| 2026-04-25 | 21평 | 1층 | 13억 5,000만 |
| 2026-04-15 | 19평 | 3층 | 13억 4,400만 |
출처: 국토교통부 실거래가
상아2차와(과) 닮은 단지
오금동 평당가 상위 단지
상아2차 배정 학군
초등학교 · 서울개롱초통학구역
- 서울개롱초등학교
중학교 · 강동송파4학교군
- 보성중학교 특목·자사고 43.26%
- 가원중학교 특목·자사고 23.78%
- 오륜중학교 특목·자사고 22.45%
- 송파중학교 특목·자사고 20%
- 보인중학교 특목·자사고 15.84%
고등학교 · 강동송파
- 가락고등학교
- 강동고등학교
- 강일고등학교
- 광문고등학교
- 덕수고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.