가락상아 시세·실거래가
서울시 송파구 오금동 166
가락상아는 송파구 오금동에 위치한 226세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1984년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 178% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
가락상아 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
가락상아 AI 분석
교통 - 지하철: 개롱역역 (5호선) 100m - 도보 2분 - 500m 내 1개역 (역세권): 개롱역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 334분 교육환경 - 초등학교: 서울개롱초등학교 (410m, 도보 6분) - 중학교: 보인중학교 (220m, 도보 3분) - 고등학교: 보인고등학교 (300m) - 명문중학군: 강동송파4학교군 (특목고 진학률 43.3%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (3257m) - 가장 가까운 카페: 메가엠지씨커피개롱역점 (92m) - 편의점 500m 내: 13개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 거여1동주민센터 (714m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (1.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 45개 (풍부) 주변환경 - 공원: 오금근린공원 (571m, 도보 8분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +1.8억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 6.7km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 가락상아1차 - 현재 단계: 사업시행인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 226세대 → 계획 405세대 - 시공사: GS건설(주) - 조합설립: 2020-05 - 사업시행인가: 2021-05
배정 초등학교 - 서울개롱초등학교 (서울개롱초통학구역) 배정 중학교 - 보성중학교 (특목고 진학률 43.3%) - 가원중학교 (특목고 진학률 23.8%) - 오륜중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 송파중학교 (특목고 진학률 20.0%) - 보인중학교 (특목고 진학률 15.8%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
가락상아 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축
- 세대수
- 226세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1984년
- 용적률
- 178%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 42년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 178%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
가락상아 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 연면적
- 26,349㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
가락상아 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 83 | 60.7/83.26 | 11억 5,666만 | 2억 7,083만 |
| 126 | 106.61/126.89 | 17억 3,000만 | 4억 6,736만 |
| 145 | 122.67/145.37 | - | 5억 4,600만 |
전용 60.7~122.67㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 106.61㎡(38평)의 평균 매매가는 약 17억 3,000만원(평당 약 4,553만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 6,736만원입니다. 전세가율은 약 27%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
가락상아 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-31 | 38평 | 8층 | 17억 3,000만 |
| 2025-05-29 | 25평 | 10층 | 13억 |
| 2025-05-28 | 25평 | 9층 | 12억 9,000만 |
| 2025-01-02 | 38평 | 4층 | 14억 3,000만 |
| 2024-08-27 | 38평 | 9층 | 14억 7,000만 |
| 2024-08-03 | 38평 | 2층 | 14억 |
| 2024-07-25 | 38평 | 7층 | 14억 |
| 2024-06-22 | 38평 | 4층 | 13억 5,000만 |
| 2024-06-11 | 38평 | 7층 | 14억 |
| 2024-06-05 | 38평 | 2층 | 13억 500만 |
출처: 국토교통부 실거래가