가락우창 시세·실거래가
서울시 송파구 오금동 164
가락우창은 송파구 오금동에 위치한 264세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1985년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 180% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
가락우창 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
가락우창 AI 분석
교통 - 지하철: 개롱역역 (5호선) 220m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 개롱역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 215분 교육환경 - 초등학교: 서울개롱초등학교 (350m, 도보 5분) - 중학교: 보인중학교 (160m, 도보 3분) - 고등학교: 보인고등학교 (270m) - 명문중학군: 강동송파4학교군 (특목고 진학률 43.3%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (3328m) - 가장 가까운 카페: 발도스커피송파도서관점 (81m) - 편의점 500m 내: 13개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 거여1동주민센터 (628m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (1.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 35개 (풍부) 주변환경 - 공원: 오금근린공원 (584m, 도보 8분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.4억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +1.6억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 6.8km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 우창 - 현재 단계: 안전진단 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 264세대 → 계획 4,300세대 - 특이사항: 가락우창
배정 초등학교 - 서울개롱초등학교 (서울개롱초통학구역) 배정 중학교 - 보성중학교 (특목고 진학률 43.3%) - 가원중학교 (특목고 진학률 23.8%) - 오륜중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 송파중학교 (특목고 진학률 20.0%) - 보인중학교 (특목고 진학률 15.8%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
가락우창 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축
- 세대수
- 264세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1985년
- 용적률
- 180%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 41년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 180%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
가락우창 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 연면적
- 35,431㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
가락우창 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 93 | 76.42/93.47 | 16억 3,000만 | 6억 |
| 129 | 109.72/129.54 | 18억 2,750만 | 7억 2,233만 |
| 154 | 132.86/154.76 | 17억 9,333만 | 9억 |
전용 76.42~132.86㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 76.42㎡(28평)의 평균 매매가는 약 16억 3,000만원(평당 약 5,821만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억원입니다. 전세가율은 약 37%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
가락우창 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-10 | 28평 | 5층 | 16억 9,000만 |
| 2026-06-16 | 39평 | 2층 | 18억 5,000만 |
| 2026-05-01 | 39평 | 8층 | 17억 9,000만 |
| 2026-04-20 | 39평 | 3층 | 18억 4,250만 |
| 2026-03-26 | 28평 | 1층 | 15억 7,000만 |
| 2025-12-09 | 28평 | 10층 | 15억 5,000만 |
| 2025-11-07 | 28평 | 9층 | 15억 3,000만 |
| 2025-11-01 | 47평 | 7층 | 18억 3,000만 |
| 2025-11-01 | 28평 | 3층 | 14억 2,750만 |
| 2025-10-31 | 39평 | 2층 | 14억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가