문정시영 시세·실거래가

서울시 송파구 문정동 145

송파구 시세·학군 →문정동 시세·학군 →

문정시영은 송파구 문정동에 위치한 1,316세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1989년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 215% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

문정시영 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

문정시영 AI 분석

교통 - 지하철: 거여역역 (5호선) 800m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 5분 교육환경 - 초등학교: 서울문정초등학교 (620m, 도보 8분) - 중학교: 문정중학교 (580m, 도보 8분) - 고등학교: 서울인공지능고등학교 (630m) - 명문중학군: 강동송파4학교군 (특목고 진학률 43.3%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (3775m) - 가장 가까운 편의점: GS25문정시영 (79m) - 편의점 500m 내: 8개 - 공공기관: 장지동주민센터 (483m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (1.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 13개 (양호) 주변환경 - 공원: 문정근린공원 (366m, 도보 5분) - 500m 내 공원: 1개 (문정근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.3억원 - 2022-2023 하락기: -1.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.2억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 6.9km

배정 초등학교 - 서울문정초등학교 (서울문정초통학구역) 배정 중학교 - 보성중학교 (특목고 진학률 43.3%) - 가원중학교 (특목고 진학률 23.8%) - 오륜중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 송파중학교 (특목고 진학률 20.0%) - 보인중학교 (특목고 진학률 15.8%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

문정시영 시세 추이

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,316세대
동수: 10개동
준공: 1989년
용적률: 215%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 37년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 215%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

문정시영 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 14층 · 지하 1층
연면적: 93,833㎡

2동 14층6동 14층5동 14층10동 14층1동 14층4동 14층7동 14층9동 14층 1층상가 2층3동 14층8동 14층

출처: 국토교통부 건축물대장

문정시영 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
37	25.65/37.45	6억 9,371만	1억 5,000만
52	35.46/52.79	8억 2,739만	1억 8,950만
61	39.69/61.04	10억 4,948만	2억 6,016만
74	46.26/74.69	11억 5,454만	2억 7,200만

전용 25.65~46.26㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 46.26㎡(23평)의 평균 매매가는 약 11억 5,454만원(평당 약 5,020만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 7,200만원입니다. 전세가율은 약 24%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

문정시영 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-18	18평	3층	11억 6,800만
2026-07-14	18평	10층	12억
2026-07-14	18평	10층	11억 6,000만
2026-07-11	18평	1층	10억 5,000만
2026-07-11	11평	1층	7억
2026-06-30	18평	12층	12억 5,000만
2026-06-27	23평	12층	13억 7,000만
2026-06-27	16평	13층	8억 9,000만
2026-06-13	11평	14층	7억 6,500만
2026-06-04	16평	1층	8억 5,500만