문정시영 시세·실거래가
서울특별시 송파구 문정동 145
문정시영은 송파구 문정동에 위치한 1,316세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1989년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 215% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
문정시영 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
문정시영 AI 분석
교통 - 지하철: 거여역역 (5호선) 800m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 5분 - 강남 접근성: 36분 (거여(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울문정초등학교 (620m, 도보 8분) - 중학교: 문정중학교 (580m, 도보 8분) - 고등학교: 서울인공지능고등학교 (630m) - 명문중학군: 강동송파4학교군 (특목고 진학률 43.3%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (3775m) - 가장 가까운 편의점: GS25문정시영 (79m) - 편의점 500m 내: 8개 - 공공기관: 장지동주민센터 (483m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (1.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 13개 (양호) 주변환경 - 공원: 문정근린공원 (366m, 도보 5분) - 500m 내 공원: 1개 (문정근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.3억원 - 2022-2023 하락기: -1.1억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +1.2억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 6.9km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울문정초등학교 (서울문정초통학구역) 배정 중학교 - 보성중학교 (특목고 진학률 43.3%) - 가원중학교 (특목고 진학률 23.8%) - 오륜중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 송파중학교 (특목고 진학률 20.0%) - 보인중학교 (특목고 진학률 15.8%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
문정시영 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,316세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 1989년
- 용적률
- 215%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 37년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 215%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
문정시영 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 연면적
- 93,833㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
문정시영 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 37 | 25.65/37.45 | 7억 438만 | 1억 5,000만 |
| 52 | 35.46/52.79 | 8억 4,645만 | 1억 8,716만 |
| 61 | 39.69/61.04 | 10억 6,229만 | 2억 6,337만 |
| 74 | 46.26/74.69 | 11억 6,375만 | 2억 7,985만 |
전용 25.65~46.26㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 46.26㎡(23평)의 평균 매매가는 약 11억 6,375만원(평당 약 5,060만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 7,985만원입니다. 전세가율은 약 24%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
문정시영 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 11평 | 5층 | 7억 5,500만 |
| 2026-08-29 | 18평 | 3층 | 11억 3,000만 |
| 2026-08-15 | 18평 | 14층 | 12억 |
| 2026-08-13 | 11평 | 10층 | 7억 7,200만 |
| 2026-08-13 | 18평 | 2층 | 10억 2,500만 |
| 2026-08-11 | 18평 | 12층 | 11억 2,000만 |
| 2026-08-07 | 11평 | 1층 | 7억 |
| 2026-07-18 | 18평 | 3층 | 11억 6,800만 |
| 2026-07-14 | 18평 | 10층 | 12억 |
| 2026-07-14 | 18평 | 10층 | 11억 6,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
문정시영와(과) 닮은 단지
문정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 올림픽훼밀리타운 | 6,901만 |
| 2 | 힐스테이트e편한세상문정 | 6,660만 |
| 3 | 문정푸르지오2차 | 6,254만 |
| 4 | 문정시영 (이 단지) | 6,137만 |
| 5 | 건영 | 5,873만 |
문정시영 배정 학군
초등학교 · 서울문정초통학구역
- 서울문정초등학교
중학교 · 강동송파4학교군
- 보성중학교 특목·자사고 43.26%
- 가원중학교 특목·자사고 23.78%
- 오륜중학교 특목·자사고 22.45%
- 송파중학교 특목·자사고 20%
- 보인중학교 특목·자사고 15.84%
고등학교 · 강동송파
- 가락고등학교
- 강동고등학교
- 강일고등학교
- 광문고등학교
- 덕수고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.