프라자 시세·실거래가
서울시 송파구 가락동 199
프라자는 송파구 가락동에 위치한 672세대 규모의 중형 단지 재건축입니다. 1985년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 179% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
프라자 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
프라자 AI 분석
교통 - 지하철: 개롱역역 (5호선) 680m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 4분 교육환경 - 초등학교: 서울문정초등학교 (550m, 도보 7분) - 중학교: 송파중학교 (520m, 도보 7분) - 고등학교: 보인고등학교 (720m) - 명문중학군: 강동송파4학교군 (특목고 진학률 43.3%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (3547m) - 가장 가까운 카페: 카페랑 (131m) - 편의점 500m 내: 9개 - 공공기관: 장지동주민센터 (567m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (1.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 18개 (양호) 주변환경 - 공원: 문정근린공원 (251m, 도보 4분) - 500m 내 공원: 1개 (문정근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.2억원 - 2022-2023 하락기: -4.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +2.0억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 6.7km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 프라자 - 현재 단계: 사업시행인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 672세대 → 계획 1,068세대 - 시공사: GS건설(주) - 조합설립: 2019-03 - 사업시행인가: 2022-12 - 특이사항: 공동사업시행방식
배정 초등학교 - 서울가동초등학교 (서울가동초통학구역) 배정 중학교 - 보성중학교 (특목고 진학률 43.3%) - 가원중학교 (특목고 진학률 23.8%) - 오륜중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 송파중학교 (특목고 진학률 20.0%) - 보인중학교 (특목고 진학률 15.8%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
프라자 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축
- 세대수
- 672세대
- 동수
- 11개동
- 준공
- 1985년
- 용적률
- 179%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 41년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 179%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
프라자 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 연면적
- 110,066㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
프라자 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 101 | 84.67/101.9 | 14억 2,238만 | 3억 9,860만 |
| 공급 155.5~156.1㎡ / 전용 133.8~134.1㎡ | 133.93/155.8 | 16억 1,608만 | 5억 696만 |
| 180 | 156.93/180.72 | 17억 8,000만 | 4억 6,500만 |
전용 84.67~156.93㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.67㎡(31평)의 평균 매매가는 약 14억 2,238만원(평당 약 4,588만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 9,860만원입니다. 전세가율은 약 28%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
프라자 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 47평 | 6층 | 20억 7,500만 |
| 2025-10-24 | 47평 | 3층 | 15억 |
| 2025-09-29 | 31평 | 2층 | 16억 5,000만 |
| 2025-09-27 | 31평 | 9층 | 15억 9,500만 |
| 2025-09-23 | 31평 | 7층 | 16억 |
| 2025-09-19 | 47평 | 3층 | 18억 5,000만 |
| 2025-09-18 | 31평 | 6층 | 16억 3,000만 |
| 2025-09-15 | 31평 | 4층 | 16억 |
| 2025-09-10 | 31평 | 3층 | 15억 9,000만 |
| 2025-09-06 | 47평 | 12층 | 17억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가