송파레이크파크호반써밋2차 시세·실거래가
서울시 송파구 거여동 607
송파레이크파크호반써밋2차는 송파구 거여동에 위치한 700세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2022년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 209%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
송파레이크파크호반써밋2차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
송파레이크파크호반써밋2차 AI 분석
교통 - 지하철: 거여역역 (5호선) 950m - 도보 12분 - 고속도로 IC: 차량 5분 교육환경 - 초등학교: 서울거원초등학교 (390m, 도보 5분) - 중학교: 거원중학교 (450m, 도보 6분) - 고등학교: 덕수고등학교 (370m) - 명문중학군: 강동송파4학교군 (특목고 진학률 43.3%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (4673m) - 가장 가까운 카페: 메가엠지씨커피송파레이크파크점 (62m) - 편의점 500m 내: 4개 - 공공기관: 위례동주민센터 (643m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (2.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 18개 (양호) 주변환경 - 공원: 장지근린공원 (1093m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +-0.1억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 7.7km
배정 중학교 - 보성중학교 (특목고 진학률 43.3%) - 가원중학교 (특목고 진학률 23.8%) - 오륜중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 송파중학교 (특목고 진학률 20.0%) - 보인중학교 (특목고 진학률 15.8%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
송파레이크파크호반써밋2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 700세대
- 동수
- 11개동
- 준공
- 2022년
- 용적률
- 209%
- 건폐율
- 21%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
송파레이크파크호반써밋2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층
- 사용승인
- 2022.01.28
- 연면적
- 180,155㎡
- 건축면적
- 9,984㎡
- 대지면적
- 46,568㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
송파레이크파크호반써밋2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 136.0~137.8㎡ / 전용 108.8㎡ | 108.81/136.94 | 22억 7,833만 | 9억 6,143만 |
| 공급 138.4~138.6㎡ / 전용 108.0~110.8㎡ | 109.44/138.54 | 26억 4,500만 | 10억 1,666만 |
| 171T | 138.83/171.61 | - | 15억 |
| 174T | 140.87/174.03 | - | - |
전용 108.81~140.87㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 108.81㎡(41평)의 평균 매매가는 약 22억 7,833만원(평당 약 5,557만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억 6,143만원입니다. 전세가율은 약 42%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
송파레이크파크호반써밋2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 42평 | 14층 | 22억 6,000만 |
| 2026-05-31 | 42평 | 7층 | 23억 1,500만 |
| 2026-02-04 | 42평 | 11층 | 22억 6,000만 |
| 2025-11-22 | 42평 | 2층 | 29억 |
| 2025-11-14 | 42평 | 14층 | 23억 9,000만 |
| 2025-10-15 | 42평 | 4층 | 18억 |
| 2025-10-03 | 42평 | 20층 | 20억 7,000만 |
| 2025-07-05 | 42평 | 8층 | 18억 1,000만 |
| 2025-07-04 | 42평 | 7층 | 23억 |
| 2025-06-27 | 42평 | 13층 | 19억 4,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
송파레이크파크호반써밋2차와(과) 닮은 단지
거여동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 보화2차 | 6,784만 |
| 2 | 송파시그니처롯데캐슬 | 6,283만 |
| 3 | 청솔 | 5,903만 |
| 4 | 송파레이크파크호반써밋2차 (이 단지) | 5,492만 |
| 5 | e편한세상송파파크센트럴 | 5,480만 |