신공덕삼성래미안2차 시세·실거래가
서울특별시 마포구 신공덕동 159
신공덕삼성래미안2차는 마포구 신공덕동에 위치한 458세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2000년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 295%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신공덕삼성래미안2차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신공덕삼성래미안2차 AI 분석
교통 - 지하철: 공덕역 (6호선) 630m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 8분 - 강남 접근성: 32분 (공덕(6호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울공덕초등학교 (400m, 도보 6분) - 중학교: 배문중학교 (640m, 도보 9분) - 고등학교: 배문고등학교 (700m) - 명문중학군: 서부4학교군 (특목고 진학률 22.8%) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (1959m) - 가장 가까운 카페: 카페몰리한겨레점 (85m) - 편의점 500m 내: 14개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 공덕동주민센터 (441m) 의료시설 - 대학병원: 서울적십자병원 (2.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 22개 (풍부) 주변환경 - 공원: 효창근린공원 (219m, 도보 3분) - 500m 내 공원: 1개 (효창근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.5억원 - 2022-2023 하락기: -1.7억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +1.8억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 1.6km, 용산역(GTX) 2.0km, 여의도역(GTX) 4.1km 평가 기준일 - 2026-10-31
배정 초등학교 - 서울공덕초등학교 (서울공덕초통학구역) - 서울청파초등학교 (서울청파초통학구역) 배정 중학교 - 서울여자중학교 (특목고 진학률 22.8%) - 창천중학교 (특목고 진학률 21.4%) - 신수중학교 (특목고 진학률 15.8%) - 숭문중학교 (특목고 진학률 14.6%) - 아현중학교 (특목고 진학률 14.5%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신공덕삼성래미안2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 458세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 2000년
- 용적률
- 295%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 26년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
신공덕삼성래미안2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 22층 · 지하 4층
- 사용승인
- 2000.10.28
- 연면적
- 68,267㎡
- 건축면적
- 4,003㎡
- 대지면적
- 15,714㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신공덕삼성래미안2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 78 | 59.48/78.01 | 15억 5,500만 | 5억 5,962만 |
| 108 | 84.73/108.51 | 17억 900만 | 6억 9,000만 |
| 142 | 114.5/142.74 | 18억 5,000만 | 8억 6,533만 |
전용 59.48~114.5㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.73㎡(33평)의 평균 매매가는 약 17억 900만원(평당 약 5,179만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 9,000만원입니다. 전세가율은 약 40%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
신공덕삼성래미안2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-24 | 33평 | 6층 | 17억 |
| 2026-09-22 | 33평 | 16층 | 17억 2,000만 |
| 2026-09-19 | 33평 | 4층 | 16억 9,000만 |
| 2026-08-19 | 43평 | 17층 | 18억 5,000만 |
| 2026-07-28 | 33평 | 18층 | 17억 5,000만 |
| 2026-07-14 | 33평 | 19층 | 16억 8,500만 |
| 2026-06-11 | 24평 | 8층 | 15억 5,000만 |
| 2026-05-25 | 24평 | 9층 | 15억 1,000만 |
| 2026-05-21 | 24평 | 22층 | 15억 5,000만 |
| 2026-05-05 | 24평 | 5층 | 16억 1,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신공덕삼성래미안2차와 닮은 단지
신공덕동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 신공덕삼성래미안1차 | 6,946만 |
| 2 | 신공덕삼성래미안3차 | 6,698만 |
| 3 | 공덕아이파크 | 5,587만 |
| 4 | 신공덕삼성래미안2차 (이 단지) | 5,344만 |
| 5 | 펜트라우스(주상복합) | 5,297만 |
신공덕삼성래미안2차 배정 학군
초등학교 · 서울공덕초통학구역, 서울청파초통학구역
- 서울공덕초등학교
- 서울청파초등학교
중학교 · 서부4학교군
- 서울여자중학교 특목·자사고 22.79%
- 창천중학교 특목·자사고 21.37%
- 신수중학교 특목·자사고 15.85%
- 숭문중학교 특목·자사고 14.62%
- 아현중학교 특목·자사고 14.51%
고등학교 · 서부
- 가재울고등학교
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.