신공덕삼성래미안2차 시세·실거래가

서울시 마포구 신공덕동 159

마포구 시세·학군 →신공덕동 시세·학군 →

신공덕삼성래미안2차는 마포구 신공덕동에 위치한 458세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2000년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 295%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

신공덕삼성래미안2차 지도·실거래 분석 보기 →

이 단지에 물어보기

규제 정보

조정대상지역투기과열지구

신공덕삼성래미안2차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

신공덕삼성래미안2차 AI 분석

교통 - 지하철: 공덕역역 (6호선) 630m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 8분 교육환경 - 초등학교: 서울공덕초등학교 (400m, 도보 6분) - 중학교: 배문중학교 (640m, 도보 9분) - 고등학교: 배문고등학교 (700m) - 명문중학군: 서부4학교군 (특목고 진학률 22.8%) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (1959m) - 가장 가까운 카페: 카페몰리한겨레점 (85m) - 편의점 500m 내: 14개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 공덕동주민센터 (441m) 의료시설 - 대학병원: 서울적십자병원 (2.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 22개 (풍부) 주변환경 - 공원: 효창근린공원 (304m, 도보 4분) - 500m 내 공원: 1개 (효창근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.5억원 - 2022-2023 하락기: -1.7억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.8억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 1.6km, 용산역(GTX) 2.0km, 여의도역(GTX) 4.1km

배정 초등학교 - 서울공덕초등학교 (서울공덕초통학구역) - 서울청파초등학교 (서울청파초통학구역) 배정 중학교 - 서울여자중학교 (특목고 진학률 22.8%) - 창천중학교 (특목고 진학률 21.4%) - 신수중학교 (특목고 진학률 15.8%) - 숭문중학교 (특목고 진학률 14.6%) - 아현중학교 (특목고 진학률 14.5%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신공덕삼성래미안2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 458세대
동수: 7개동
준공: 2000년
용적률: 295%
건폐율: 23%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 26년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

신공덕삼성래미안2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 22층 · 지하 4층
사용승인: 2000.10.28
연면적: 68,267㎡
건축면적: 4,003㎡
대지면적: 15,714㎡

204동 19층207동 16층201동 22층203동 22층205동 19층206동 16층상가1 2층상가2 2층202동 22층208동 11층

출처: 국토교통부 건축물대장

신공덕삼성래미안2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
78	59.48/78.01	15억 5,800만	5억 3,292만
108	84.73/108.51	16억 8,500만	6억 7,600만
142	114.5/142.74	16억 3,666만	7억 7,200만

전용 59.48~114.5㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.73㎡(33평)의 평균 매매가는 약 16억 8,500만원(평당 약 5,106만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 7,600만원입니다. 전세가율은 약 40%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

신공덕삼성래미안2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-14	33평	19층	16억 8,500만
2026-06-11	24평	8층	15억 5,000만
2026-05-25	24평	9층	15억 1,000만
2026-05-21	24평	22층	15억 5,000만
2026-05-05	24평	5층	16억 1,000만
2026-03-14	24평	8층	15억 7,000만
2026-01-30	24평	14층	14억 8,500만
2026-01-11	24평	10층	14억 7,000만
2025-10-23	24평	15층	14억
2025-10-18	33평	17층	16억