송파와이즈더샵 시세·실거래가
서울특별시 송파구 장지동 895
송파와이즈더샵은 송파구 장지동에 위치한 390세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2016년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 274%·건폐율 38% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
송파와이즈더샵 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
송파와이즈더샵 AI 분석
교통 - 지하철: 장지역역 (8호선) 1540m - 도보 20분 - 고속도로 IC: 차량 6243분 - 강남 접근성: 41분 (장지(8호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울위례별초등학교 (290m, 도보 4분) - 중학교: 송례중학교 (350m, 도보 5분) - 고등학교: 위례고등학교 (630m) - 명문중학군: 강동송파4학교군 (특목고 진학률 43.3%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (5384m) - 가장 가까운 카페: 메가엠지씨커피위례와이즈더샵점 (64m) - 편의점 500m 내: 6개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 위례동주민센터 (504m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (2.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 73개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 장지근린공원 (1507m, 도보 19분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.6억원 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +1.7억원) - 2024-2025 회복기: +0.6억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 8.2km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울위례별초등학교 (서울위례별초통학구역) 배정 중학교 - 보성중학교 (특목고 진학률 43.3%) - 가원중학교 (특목고 진학률 23.8%) - 오륜중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 송파중학교 (특목고 진학률 20.0%) - 보인중학교 (특목고 진학률 15.8%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 감일고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
송파와이즈더샵 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 390세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 2016년
- 용적률
- 274%
- 건폐율
- 38%
- 용도지역
- 준주거지역
준공 10년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
송파와이즈더샵 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 24층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2016.02.26
- 연면적
- 84,884㎡
- 건축면적
- 7,933㎡
- 대지면적
- 20,558㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
송파와이즈더샵 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 126.7~127.2㎡ / 전용 96.3~97.2㎡ | 96.71/127.03 | 21억 5,000만 | 8억 8,862만 |
| 공급 127.5~129.0㎡ / 전용 96.7~97.6㎡ | 97.09/128.09 | 21억 7,500만 | 8억 8,216만 |
| 152H1 | 98.22/152.51 | - | - |
| 154H2 | 99.63/154.56 | - | 10억 4,000만 |
전용 96.71~99.63㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 96.71㎡(38평)의 평균 매매가는 약 21억 5,000만원(평당 약 5,658만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 8,862만원입니다. 전세가율은 약 41%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
송파와이즈더샵 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 39평 | 22층 | 21억 6,000만 |
| 2026-05-28 | 38평 | 17층 | 21억 9,000만 |
| 2026-05-04 | 38평 | 20층 | 21억 5,000만 |
| 2026-02-27 | 39평 | 15층 | 23억 5,000만 |
| 2026-02-10 | 39평 | 2층 | 20억 5,000만 |
| 2026-02-03 | 39평 | 17층 | 20억 6,000만 |
| 2025-10-28 | 39평 | 2층 | 19억 9,000만 |
| 2025-10-01 | 38평 | 1층 | 17억 9,800만 |
| 2025-09-25 | 38평 | 1층 | 17억 4,000만 |
| 2025-09-17 | 38평 | 22층 | 17억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
송파와이즈더샵와(과) 닮은 단지
장지동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 송파파인타운10단지 | 6,945만 |
| 2 | 송파위례24단지꿈에그린 | 6,940만 |
| 3 | 송파더센트레 | 6,826만 |
| 4 | 송파파인타운8단지 | 6,795만 |
| 5 | 송파파인타운5단지 | 6,593만 |
송파와이즈더샵 배정 학군
초등학교 · 서울위례별초통학구역
- 서울위례별초등학교
중학교 · 강동송파4학교군
- 보성중학교 특목·자사고 43.26%
- 가원중학교 특목·자사고 23.78%
- 오륜중학교 특목·자사고 22.45%
- 송파중학교 특목·자사고 20%
- 보인중학교 특목·자사고 15.84%
고등학교 · 하남학군, 강동송파
- 가락고등학교
- 감일고등학교
- 강동고등학교
- 강일고등학교
- 광문고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.