두원 시세·실거래가
경기도 용인시 기흥구 구갈동 397-1
두원은 용인시 기흥구 구갈동에 위치한 114세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 119%·건폐율 12% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
두원 AI 분석
배정 초등학교 - 구갈초등학교 (구갈초통학구역) 배정 중학교 - 어정중학교 (특목고 진학률 3.5%) - 용인신릉중학교 (특목고 진학률 3.1%) - 구갈중학교 (특목고 진학률 1.8%) - 상하중학교 (특목고 진학률 1.4%) - 성지중학교 (특목고 진학률 1.3%) 배정 고등학교 - 고림고등학교 - 구성고등학교 - 기흥고등학교 - 대지고등학교 - 덕영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
두원 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 114세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1994년
- 용적률
- 119%
- 건폐율
- 12%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 32년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 119%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
두원 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 연면적
- 4,485㎡
- 건축면적
- 419㎡
- 대지면적
- 3,353㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
두원 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 81 | 64.49/81.76 | 4억 8,008만 | 2억 6,793만 |
| 105 | 84.99/105.18 | 6억 2,200만 | 2억 7,889만 |
전용 64.49~84.99㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(32평)의 평균 매매가는 약 6억 2,200만원(평당 약 1,944만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 7,889만원입니다. 전세가율은 약 45%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
두원 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 20평 | 4층 | 4억 5,000만 |
| 2026-06-23 | 20평 | 12층 | 6억 |
| 2026-05-28 | 20평 | 1층 | 4억 9,000만 |
| 2026-05-14 | 20평 | 11층 | 5억 2,700만 |
| 2026-05-09 | 20평 | 11층 | 5억 2,000만 |
| 2026-04-14 | 20평 | 2층 | 5억 1,000만 |
| 2026-02-27 | 32평 | 2층 | 6억 2,200만 |
| 2025-09-16 | 20평 | 10층 | 4억 7,000만 |
| 2025-09-12 | 20평 | 10층 | 4억 7,000만 |
| 2025-08-30 | 20평 | 6층 | 3억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
구갈동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 한성1차 | 3,898만 |
| 2 | 한성2차 | 3,333만 |
| 3 | 힐스테이트기흥(주상복합) | 3,237만 |
| 4 | 동부 | 3,105만 |
| 5 | 신명 | 2,961만 |
두원 배정 학군
초등학교 · 구갈초통학구역
- 구갈초등학교
중학교 · 기흥1중학군
- 어정중학교 특목·자사고 3.46%
- 용인신릉중학교 특목·자사고 3.15%
- 구갈중학교 특목·자사고 1.75%
- 상하중학교 특목·자사고 1.35%
- 성지중학교 특목·자사고 1.32%
고등학교 · 용인
- 고림고등학교
- 구성고등학교
- 기흥고등학교
- 대지고등학교
- 덕영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.