진도3차 시세·실거래가
서울특별시 금천구 독산동 1136
진도3차는 금천구 독산동에 위치한 245세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 316%·건폐율 29% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.
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규제 정보
진도3차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
진도3차 AI 분석
교통 - 지하철: 독산역역 (1호선) 440m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 독산역(1호선) - 고속도로 IC: 차량 267분 - 강남 접근성: 38분 (독산(1호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울두산초등학교 (270m, 도보 4분) - 중학교: 가산중학교 (90m, 도보 2분) - 고등학교: 진성고등학교 (1410m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (5411m) - 가장 가까운 카페: 오로밋 (98m) - 편의점 500m 내: 38개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 독산1동주민센터 (381m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 37개 (풍부) 주변환경 - 공원: 감로천생태공원(관악산) (1401m, 도보 18분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.6억원 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +0.2억원) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 4.5km, 여의도역(GTX) 6.5km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울두산초등학교 (서울두산초통학구역) 배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 동일중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 가산중학교 (특목고 진학률 1.6%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
진도3차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 245세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1999년
- 용적률
- 316%
- 건폐율
- 29%
- 용도지역
- 준공업지역
준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
진도3차 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 사용승인
- 1999.12.17
- 연면적
- 32,063㎡
- 건축면적
- 2,063㎡
- 대지면적
- 7,059㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
진도3차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 80 | 59.34/80.23 | 5억 | 3억 4,666만 |
| 107 | 79.71/107.77 | 6억 1,800만 | 4억 5,000만 |
전용 59.34~79.71㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 79.71㎡(33평)의 평균 매매가는 약 6억 1,800만원(평당 약 1,873만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 73%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
진도3차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 33평 | 7층 | 6억 |
| 2026-08-22 | 33평 | 4층 | 6억 5,000만 |
| 2026-08-10 | 33평 | 1층 | 6억 |
| 2026-07-13 | 33평 | 12층 | 6억 6,000만 |
| 2026-05-02 | 33평 | 4층 | 6억 |
| 2026-04-27 | 33평 | 6층 | 5억 9,800만 |
| 2026-03-30 | 24평 | 4층 | 5억 |
| 2026-02-20 | 24평 | 2층 | 5억 |
| 2025-12-12 | 33평 | 1층 | 5억 |
| 2025-12-11 | 33평 | 17층 | 6억 2,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
진도3차와(과) 닮은 단지
독산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 테라시움 | 4,585만 |
| 2 | 롯데캐슬골드파크1차 | 3,800만 |
| 3 | 금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합) | 3,726만 |
| 4 | 롯데캐슬골드파크2차(주상복합) | 3,701만 |
| 5 | e편한세상독산더타워(주상복합) | 2,929만 |
진도3차 배정 학군
초등학교 · 서울두산초통학구역
- 서울두산초등학교
중학교 · 남부3학교군
- 세일중학교 특목·자사고 9.09%
- 안천중학교 특목·자사고 3.95%
- 시흥중학교 특목·자사고 2.52%
- 동일중학교 특목·자사고 1.68%
- 가산중학교 특목·자사고 1.59%
고등학교 · 남부
- 경인고등학교
- 고척고등학교
- 관악고등학교
- 구로고등학교
- 구일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.