진도3차 시세·실거래가

서울시 금천구 독산동 1136

금천구 시세·학군 →독산동 시세·학군 →

진도3차는 금천구 독산동에 위치한 245세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 316%·건폐율 29% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

진도3차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

호재

가격특성

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

진도3차 AI 분석

교통 - 지하철: 독산역역 (1호선) 440m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 독산역(1호선) - 고속도로 IC: 차량 267분 교육환경 - 초등학교: 서울두산초등학교 (270m, 도보 4분) - 중학교: 가산중학교 (90m, 도보 2분) - 고등학교: 진성고등학교 (1410m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (5411m) - 가장 가까운 카페: 오로밋 (98m) - 편의점 500m 내: 38개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 독산1동주민센터 (381m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 37개 (풍부) 주변환경 - 공원: 감로천생태공원(관악산) (1401m, 도보 18분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.6억원 - 2022-2023 하락기: --0.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 4.5km, 여의도역(GTX) 6.5km

배정 초등학교 - 서울두산초등학교 (서울두산초통학구역) 배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 동일중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 가산중학교 (특목고 진학률 1.6%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

진도3차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 245세대
동수: 1개동
준공: 1999년
용적률: 316%
건폐율: 29%
용도지역: 준공업지역

준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

진도3차 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 19층 · 지하 2층
사용승인: 1999.12.17
연면적: 32,063㎡
건축면적: 2,063㎡
대지면적: 7,059㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

진도3차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
80	59.34/80.23	5억	3억 5,666만
107	79.71/107.77	6억 1,933만	4억 5,000만

전용 59.34~79.71㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 79.71㎡(33평)의 평균 매매가는 약 6억 1,933만원(평당 약 1,877만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 73%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

진도3차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-13	33평	12층	6억 6,000만
2026-05-02	33평	4층	6억
2026-04-27	33평	6층	5억 9,800만
2026-03-30	24평	4층	5억
2026-02-20	24평	2층	5억
2025-12-12	33평	1층	5억
2025-12-11	33평	17층	6억 2,500만
2025-08-31	24평	14층	5억 6,500만
2025-07-31	33평	6층	6억
2025-07-11	33평	8층	6억 3,000만