독산현대 시세·실거래가

서울시 금천구 독산동 293-10

금천구 시세·학군 →독산동 시세·학군 →

독산현대는 금천구 독산동에 위치한 214세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 331%·건폐율 35% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

독산현대 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

독산현대 AI 분석

교통 - 지하철: 독산역역 (1호선) 510m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 267분 교육환경 - 초등학교: 서울두산초등학교 (370m, 도보 5분) - 중학교: 가산중학교 (80m, 도보 2분) - 고등학교: 진성고등학교 (1540m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (5468m) - 가장 가까운 카페: 앤틀러스 (85m) - 편의점 500m 내: 38개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 독산1동주민센터 (345m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 40개 (풍부) 주변환경 - 공원: 감로천생태공원(관악산) (1297m, 도보 17분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: -1.0억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 4.6km, 여의도역(GTX) 6.5km

배정 초등학교 - 서울두산초등학교 (서울두산초통학구역) 배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 동일중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 가산중학교 (특목고 진학률 1.6%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

독산현대 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 214세대
동수: 2개동
준공: 1999년
용적률: 331%
건폐율: 35%
용도지역: 준공업지역

준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

독산현대 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 20층 · 지하 1층
연면적: 24,925㎡
건축면적: 2,118㎡
대지면적: 6,011㎡

101동 20층생활편익시설 1층102동 20층

출처: 국토교통부 건축물대장

독산현대 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
79	58.72/79.12	5억 1,850만	3억 7,250만
112	83.73/112.82	5억 8,250만	4억 2,000만

전용 58.72~83.73㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 83.73㎡(34평)의 평균 매매가는 약 5억 8,250만원(평당 약 1,713만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 2,000만원입니다. 전세가율은 약 72%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

독산현대 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-09	24평	16층	5억 2,500만
2026-06-06	34평	7층	5억 6,000만
2026-04-04	34평	12층	6억 500만
2026-02-21	24평	9층	5억 1,200만
2026-01-10	24평	5층	5억 2,000만
2025-12-24	34평	6층	6억 1,500만
2025-12-09	24평	3층	5억 4,000만
2025-11-25	34평	15층	6억 1,000만
2025-11-20	24평	2층	4억 7,000만
2025-08-30	24평	7층	5억 2,250만