화양현대 시세·실거래가

서울시 광진구 화양동 234

광진구 시세·학군 →화양동 시세·학군 →

화양현대는 광진구 화양동에 위치한 253세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 381%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

화양현대 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

화양현대 AI 분석

교통 - 지하철: 건대입구역역 (2호선) 560m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 114분 교육환경 - 초등학교: 서울성수초등학교 (260m, 도보 4분) - 중학교: 경수중학교 (910m, 도보 12분) - 고등학교: 자양고등학교 (1190m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 건대스타시티점 (796m) - 가장 가까운 카페: 컨딩커피 (26m) - 편의점 500m 내: 51개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 화양동주민센터 (497m) 의료시설 - 대학병원: 건국대학교병원 (712m) - 의원/클리닉 500m 내: 45개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (건국대학교병원) 주변환경 - 공원: 성수근린공원 (1178m, 도보 15분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.6억원 - 2022-2023 하락기: -2.0억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 3.1km, 삼성역(무역센터)(GTX) 3.7km, 청량리역(GTX) 4.2km

배정 중학교 - 자양중학교 (특목고 진학률 14.0%) - 성원중학교 (특목고 진학률 4.4%) - 건국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구의중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 경수중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

화양현대 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 253세대
동수: 3개동
준공: 1999년
용적률: 381%
건폐율: 24%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

화양현대 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 23층 · 지하 2층
연면적: 30,410㎡
건축면적: 1,479㎡
대지면적: 5,983㎡

제102동 23층상가동 3층제103동 23층제101동 23층

출처: 국토교통부 건축물대장

화양현대 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 78.8~78.9㎡ / 전용 60.0㎡	59.98/78.84	10억 8,740만	5억 4,125만
111	84.77/111.42	12억 4,375만	5억 9,000만

전용 59.98~84.77㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.77㎡(34평)의 평균 매매가는 약 12억 4,375만원(평당 약 3,658만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 9,000만원입니다. 전세가율은 약 47%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

화양현대 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-11	34평	23층	13억
2026-06-10	24평	4층	11억 5,000만
2026-05-29	24평	16층	10억 9,000만
2026-05-18	24평	2층	10억 1,700만
2026-05-14	34평	10층	12억 6,500만
2026-04-17	34평	4층	11억 3,000만
2026-04-15	24평	22층	10억 9,000만
2026-04-02	24평	22층	10억 9,000만
2026-03-21	34평	19층	12억 8,000만
2025-10-11	34평	23층	11억 1,500만