과천자이 시세·실거래가

경기도 과천시 별양동 93

과천자이는 과천시 별양동에 위치한 2,099세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2022년 준공되었으며, 총 27개 동·용적률 221%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

이 단지에 물어보기

규제 정보

조정대상지역투기과열지구

과천자이 AI 분석

배정 초등학교 - 청계초등학교 (청계초통학구역) 배정 중학교 - 과천문원중학교 (특목고 진학률 23.6%) - 과천중학교 (특목고 진학률 11.4%) - 과천율목중학교 배정 고등학교 - 경기게임마이스터고등학교 - 과천고등학교 - 과천여자고등학교 - 과천외국어고등학교 - 과천중앙고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

과천자이 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 2,099세대
동수: 27개동
준공: 2022년
용적률: 221%
건폐율: 16%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

과천자이 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 35층 · 지하 1층
사용승인: 2022.03.18
연면적: 380,635㎡
건축면적: 17,399㎡
대지면적: 105,501㎡

611동 35층근린생활시설 3층601동 25층610동 15층612동 15층613동 16층614동 15층615동 18층616동 20층617동 20층618동 35층619동 21층+16

출처: 국토교통부 건축물대장

과천자이 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 83.3~83.6㎡ / 전용 59.9~60.0㎡	59.96/83.36	20억 4,363만	8억 8,407만
공급 100.5~100.7㎡ / 전용 74.6~74.8㎡	74.72/100.63	22억 4,500만	10억 3,216만
공급 101.0㎡ / 전용 74.7~74.9㎡	74.78/100.99	22억 4,000만	10억 7,000만
공급 110.8~111.3㎡ / 전용 84.9~85.0㎡	84.96/111.02	24억 277만	10억 8,622만
130A	99.99/130.48	26억 1,333만	13억 59만
131B	99.93/131.12	26억 3,250만	11억 7,500만
공급 145.9~146.8㎡ / 전용 112.9㎡	112.89/146.38	29억	14억 8,500만
공급 162.2~163.6㎡ / 전용 125.9㎡	125.88/162.89	27억 9,000만	15억 3,900만
공급 174.9~180.2㎡ / 전용 135.9㎡	135.95/177.55	-	15억 6,111만
공급 179.4~179.6㎡ / 전용 135.8~135.9㎡	135.89/179.52	-	-
공급 180.4~181.6㎡ / 전용 135.8~136.0㎡	135.88/180.94	39억 8,000만	21억

전용 59.96~135.95㎡의 11개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(34평)의 평균 매매가는 약 24억 277만원(평당 약 7,067만원)입니다. 평균 전세가는 약 10억 8,622만원입니다. 전세가율은 약 45%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

과천자이 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-20	25평	21층	22억
2026-07-06	34평	1층	22억 9,500만
2026-06-20	31평	5층	22억 4,000만
2026-05-29	40평	23층	26억 9,000만
2026-05-25	34평	28층	23억 9,000만
2026-05-25	39평	9층	26억 6,000만
2026-05-23	25평	15층	20억 5,500만
2026-05-19	39평	18층	26억
2026-05-15	39평	7층	25억 8,000만
2026-05-09	34평	21층	25억