과천자이 시세·실거래가
경기도 과천시 별양동 93
과천자이는 과천시 별양동에 위치한 2,099세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2022년 준공되었으며, 총 27개 동·용적률 221%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
조정대상지역투기과열지구토지거래허가구역
과천자이 AI 분석
배정 초등학교 - 청계초등학교 (청계초통학구역) 배정 중학교 - 과천문원중학교 (특목고 진학률 23.6%) - 과천중학교 (특목고 진학률 11.4%) - 과천율목중학교 배정 고등학교 - 경기게임마이스터고등학교 - 과천고등학교 - 과천여자고등학교 - 과천외국어고등학교 - 과천중앙고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
과천자이 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 2,099세대
- 동수
- 27개동
- 준공
- 2022년
- 용적률
- 221%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
과천자이 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 35층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2022.03.18
- 연면적
- 380,635㎡
- 건축면적
- 17,399㎡
- 대지면적
- 105,501㎡
601동 25층602동 10층603동 32층604동 24층605동 32층606동 15층607동 26층608동 32층609동 15층610동 15층611동 35층612동 15층+16
출처: 국토교통부 건축물대장
과천자이 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 83.3~83.6㎡ / 전용 59.9~60.0㎡ | 59.95/83.36 | 21억 4,833만 | 9억 2,121만 |
| 공급 100.5~100.7㎡ / 전용 74.6~74.8㎡ | 74.72/100.63 | 22억 4,500만 | 10억 1,325만 |
| 공급 101.0㎡ / 전용 74.7~74.9㎡ | 74.78/100.99 | 22억 4,000만 | 10억 4,440만 |
| 공급 110.8~111.3㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.96/111.02 | 24억 7,916만 | 11억 5,185만 |
| 130A | 99.99/130.48 | 26억 5,750만 | 12억 9,620만 |
| 131B | 99.93/131.12 | 26억 9,000만 | 12억 1,000만 |
| 공급 145.9~146.8㎡ / 전용 112.9㎡ | 112.89/146.38 | 26억 1,250만 | 14억 1,500만 |
| 공급 162.2~163.6㎡ / 전용 125.9㎡ | 125.88/162.89 | 30억 | 17억 5,000만 |
| 공급 174.9~180.2㎡ / 전용 135.9㎡ | 135.95/177.55 | - | 16억 142만 |
| 공급 179.4~179.6㎡ / 전용 135.8~135.9㎡ | 135.89/179.52 | - | - |
| 공급 180.4~181.6㎡ / 전용 135.8~136.0㎡ | 135.88/180.94 | 39억 8,000만 | 20억 5,000만 |
전용 59.95~135.95㎡의 11개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(34평)의 평균 매매가는 약 24억 7,916만원(평당 약 7,292만원)입니다. 평균 전세가는 약 11억 5,185만원입니다. 전세가율은 약 46%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
과천자이 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 34평 | 25층 | 25억 5,000만 |
| 2026-09-09 | 25평 | 8층 | 21억 8,000만 |
| 2026-09-05 | 25평 | 7층 | 21억 |
| 2026-09-02 | 49평 | 21층 | 30억 |
| 2026-08-29 | 34평 | 28층 | 25억 9,000만 |
| 2026-08-24 | 25평 | 19층 | 22억 1,500만 |
| 2026-08-21 | 39평 | 5층 | 27억 9,000만 |
| 2026-08-17 | 25평 | 13층 | 21억 4,000만 |
| 2026-08-08 | 34평 | 32층 | 25억 5,000만 |
| 2026-07-20 | 25평 | 21층 | 22억 |
출처: 국토교통부 실거래가
별양동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 과천자이 (이 단지) | 7,373만 |
| 2 | 과천타워(주상복합) | 3,278만 |
| 3 | 힐스테이트과천청사역 | 2,697만 |
| 4 | e편한세상시티과천 | 1,700만 |
| 5 | 과천 | 1,287만 |
과천자이 배정 학군
초등학교 · 청계초통학구역
- 청계초등학교
중학교 · 과천시중학군
- 과천문원중학교 특목·자사고 23.56%
- 과천중학교 특목·자사고 11.36%
- 과천율목중학교
고등학교 · 안양과천
- 경기게임마이스터고등학교
- 과천고등학교
- 과천여자고등학교
- 과천외국어고등학교
- 과천중앙고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.