e편한세상시티과천 시세·실거래가
경기도 과천시 별양동
e편한세상시티과천은 과천시 별양동에 위치한 549세대 규모의 중형 단지 오피스텔입니다. 2022년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 1218%·건폐율 65% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
조정대상지역투기과열지구토지거래허가구역
e편한세상시티과천 AI 분석
배정 초등학교 - 문원초등학교 (문원초통학구역) 배정 중학교 - 과천문원중학교 (특목고 진학률 23.6%) - 과천중학교 (특목고 진학률 11.4%) - 과천율목중학교 배정 고등학교 - 경기게임마이스터고등학교 - 과천고등학교 - 과천여자고등학교 - 과천외국어고등학교 - 과천중앙고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
e편한세상시티과천 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 549세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2022년
- 용적률
- 1218%
- 건폐율
- 65%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
e편한세상시티과천 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 54 | 25.84/54.43 | 2억 7,675만 | 2억 5,510만 |
| 122 | 59.02/122.44 | 6억 3,833만 | 5억 4,554만 |
| 169 | 82.38/169.73 | 8억 5,000만 | 6억 3,112만 |
전용 25.84~82.38㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 82.38㎡(51평)의 평균 매매가는 약 8억 5,000만원(평당 약 1,667만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 3,112만원입니다. 전세가율은 약 74%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
e편한세상시티과천 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-01 | 25.8488㎡ | 9층 | 2억 8,700만 |
| 2026-09-17 | 59.0219㎡ | 10층 | 6억 3,000만 |
| 2026-09-17 | 59.0219㎡ | 12층 | 6억 6,000만 |
| 2026-09-17 | 59.0219㎡ | 12층 | 6억 3,000만 |
| 2026-09-02 | 25.8488㎡ | 27층 | 2억 9,500만 |
| 2026-08-28 | 25.8488㎡ | 6층 | 2억 5,500만 |
| 2026-07-23 | 59.0219㎡ | 18층 | 6억 |
| 2026-07-18 | 25.8488㎡ | 10층 | 2억 7,000만 |
| 2026-07-01 | 82.3805㎡ | 21층 | 8억 5,000만 |
| 2026-06-03 | 59.0219㎡ | 7층 | 6억 1,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
별양동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 과천자이 | 7,373만 |
| 2 | 과천타워(주상복합) | 3,278만 |
| 3 | 힐스테이트과천청사역 | 2,697만 |
| 4 | e편한세상시티과천 (이 단지) | 1,700만 |
| 5 | 과천 | 1,287만 |
e편한세상시티과천 배정 학군
초등학교 · 문원초통학구역
- 문원초등학교
중학교 · 과천시중학군
- 과천문원중학교 특목·자사고 23.56%
- 과천중학교 특목·자사고 11.36%
- 과천율목중학교
고등학교 · 안양과천
- 경기게임마이스터고등학교
- 과천고등학교
- 과천여자고등학교
- 과천외국어고등학교
- 과천중앙고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.