삼익맨션1차 시세·실거래가

전남광주통합특별시 서구 화정동 131-4

삼익맨션1차는 서구 화정동에 위치한 276세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1979년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 182%·건폐율 15% 규모입니다. 용도지역은 일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

삼익맨션1차 AI 분석

배정 초등학교 - 광주서초등학교 (광주서초통학구역) 배정 중학교 - 금호중학교 (특목고 진학률 3.4%) - 상무중학교 (특목고 진학률 3.2%) - 광주동명중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 광주송원중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 광주화정중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 광덕고등학교 - 광일고등학교 - 광주대동고등학교 - 광주동성고등학교 - 광주서석고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

삼익맨션1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 276세대
동수: 2개동
준공: 1979년
용적률: 182%
건폐율: 15%
용도지역: 일반주거지역

준공 47년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 182%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

삼익맨션1차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 12층 · 지하 1층
연면적: 27,872㎡
건축면적: 2,219㎡
대지면적: 14,820㎡

2동 12층1동 12층

출처: 국토교통부 건축물대장

삼익맨션1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
63	44.69/63.88	2억 3,000만	9,000만
93	65.1/93.06	2억 9,433만	1억 1,500만
113	82.62/113.35	3억 5,000만	1억 5,000만
152	106.81/152.68	4억	1억 7,025만

전용 44.69~106.81㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 82.62㎡(34평)의 평균 매매가는 약 3억 5,000만원(평당 약 1,029만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 43%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

삼익맨션1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-13	18평	6층	2억 1,000만
2026-02-12	18평	8층	2억 5,000만
2026-02-07	46평	9층	4억
2025-10-31	25평	9층	3억 8,000만
2025-10-01	18평	2층	2억 6,500만
2025-08-19	14평	9층	2억 500만
2025-08-05	14평	6층	1억 9,300만
2025-07-12	14평	5층	2억
2024-12-14	25평	7층	3억 5,000만
2024-06-10	14평	10층	2억 800만