더샵염주센트럴파크 시세·실거래가
전남광주통합특별시 서구 화정동 1712
더샵염주센트럴파크는 서구 화정동에 위치한 1,976세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2022년 준공되었으며, 총 18개 동·용적률 257%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
더샵염주센트럴파크 AI 분석
배정 초등학교 - 화정남초등학교 (화정남초통학구역) 배정 중학교 - 금호중학교 (특목고 진학률 3.4%) - 상무중학교 (특목고 진학률 3.2%) - 광주동명중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 광주송원중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 광주화정중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 광덕고등학교 - 광일고등학교 - 광주대동고등학교 - 광주동성고등학교 - 광주서석고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
더샵염주센트럴파크 시세 추이
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,976세대
- 동수
- 18개동
- 준공
- 2022년
- 용적률
- 257%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
더샵염주센트럴파크 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 30층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2022.10.18
- 연면적
- 306,311㎡
- 건축면적
- 14,222㎡
- 대지면적
- 81,232㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
더샵염주센트럴파크 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 78.5~79.1㎡ / 전용 59.9~60.0㎡ | 59.96/78.82 | 4억 6,061만 | 2억 254만 |
| 99A | 76.96/99.94 | 5억 7,293만 | 3억 8,590만 |
| 101B | 76.93/101.02 | 5억 6,831만 | 3억 6,750만 |
| 110A | 84.95/110.05 | 6억 6,942만 | 4억 3,013만 |
| 111B | 84.92/111.15 | 6억 5,442만 | 4억 4,714만 |
| 142 | 110.99/142.98 | 8억 6,716만 | 5억 3,000만 |
전용 59.96~110.99㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.92㎡(34평)의 평균 매매가는 약 6억 5,442만원(평당 약 1,925만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 4,714만원입니다. 전세가율은 약 68%로 일반적인 수준입니다.
더샵염주센트럴파크 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 34평 | 20층 | 7억 800만 |
| 2026-08-08 | 31평 | 14층 | 5억 7,000만 |
| 2026-08-07 | 31평 | 23층 | 5억 9,500만 |
| 2026-08-04 | 34평 | 10층 | 6억 7,300만 |
| 2026-08-01 | 34평 | 6층 | 7억 200만 |
| 2026-07-29 | 24평 | 6층 | 4억 5,000만 |
| 2026-07-28 | 31평 | 28층 | 5억 9,750만 |
| 2026-07-26 | 34평 | 28층 | 6억 9,000만 |
| 2026-07-26 | 34평 | 7층 | 6억 4,700만 |
| 2026-07-25 | 31평 | 16층 | 5억 9,100만 |
출처: 국토교통부 실거래가
화정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 더샵염주센트럴파크 (이 단지) | 1,968만 |
| 2 | 광주화정골드클래스(주상복합) | 1,643만 |
| 3 | 유니버시아드힐스테이트3단지 | 1,566만 |
| 4 | 화정엘리체퍼스티지 | 1,448만 |
| 5 | 유니버시아드힐스테이트1단지 | 1,429만 |
더샵염주센트럴파크 배정 학군
초등학교 · 화정남초통학구역
- 화정남초등학교
중학교 · 3학교군
- 금호중학교 특목·자사고 3.37%
- 상무중학교 특목·자사고 3.23%
- 광주동명중학교 특목·자사고 2.79%
- 광주송원중학교 특목·자사고 2.6%
- 광주화정중학교 특목·자사고 2.49%
고등학교 · 서부
- 광덕고등학교
- 광일고등학교
- 광주대동고등학교
- 광주동성고등학교
- 광주서석고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.