현대홈타운2단지 시세·실거래가
서울특별시 구로구 개봉동 480
현대홈타운2단지는 구로구 개봉동에 위치한 964세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2001년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 363%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
현대홈타운2단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
현대홈타운2단지 AI 분석
교통 - 지하철: 개봉역역 (경인선) 400m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 개봉역(경인선) - 고속도로 IC: 차량 2745분 - 강남 접근성: 40분 (개봉(경인선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울개봉초등학교 (360m, 도보 5분) - 중학교: 광명북중학교 (670m, 도보 9분) - 고등학교: 경인고등학교 (640m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (4066m) - 가장 가까운 카페: 텐퍼센트스페셜티커피개봉현대점 (57m) - 편의점 500m 내: 9개 - 공공기관: 개봉2동주민센터 (440m) 의료시설 - 대학병원: 구로성심병원 (969m) - 의원/클리닉 500m 내: 52개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (구로성심병원) 주변환경 - 공원: 개웅산근린공원 (1318m, 도보 17분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +0.4억원) - 2024-2025 회복기: +0.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 3.3km, 부천종합운동장역(GTX) 5.8km, 여의도역(GTX) 6.5km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울개봉초등학교 (서울개봉초통학구역) 배정 중학교 - 오남중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 항동중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 경인중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 개봉중학교 (특목고 진학률 2.3%) - 오류중학교 (특목고 진학률 1.8%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
현대홈타운2단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 964세대
- 동수
- 11개동
- 준공
- 2001년
- 용적률
- 363%
- 건폐율
- 21%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 25년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
현대홈타운2단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 28층 · 지하 1층
- 연면적
- 105,929㎡
- 건축면적
- 5,891㎡
- 대지면적
- 27,858㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
현대홈타운2단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 82 | 59.49/82.81 | 8억 4,744만 | 4억 5,000만 |
| 104 | 84.91/104.44 | 9억 3,412만 | 5억 3,006만 |
| 136 | 115/136.23 | 9억 3,740만 | 6억 |
| 163 | 134.91/163.77 | - | - |
| 183 | 151.41/183.8 | 10억 6,600만 | 6억 8,000만 |
전용 59.49~151.41㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.91㎡(32평)의 평균 매매가는 약 9억 3,412만원(평당 약 2,919만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 3,006만원입니다. 전세가율은 약 57%로 일반적인 수준입니다.
현대홈타운2단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-15 | 56평 | 8층 | 10억 5,800만 |
| 2026-08-14 | 25평 | 23층 | 9억 1,900만 |
| 2026-08-10 | 56평 | 5층 | 10억 5,000만 |
| 2026-07-26 | 25평 | 11층 | 9억 3,000만 |
| 2026-07-24 | 56평 | 8층 | 10억 9,000만 |
| 2026-07-23 | 25평 | 12층 | 9억 4,500만 |
| 2026-07-11 | 25평 | 4층 | 8억 |
| 2026-07-10 | 25평 | 9층 | 9억 |
| 2026-07-03 | 32평 | 1층 | 8억 7,800만 |
| 2026-07-02 | 41평 | 27층 | 9억 9,700만 |
출처: 국토교통부 실거래가
현대홈타운2단지와(과) 닮은 단지
개봉동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 호반써밋개봉 | 3,301만 |
| 2 | 개봉아이파크 | 3,241만 |
| 3 | 신영지웰에스테이트개봉역 | 3,162만 |
| 4 | 현대 | 3,121만 |
| 5 | 개봉푸르지오 | 3,066만 |
현대홈타운2단지 배정 학군
초등학교 · 서울개봉초통학구역
- 서울개봉초등학교
중학교 · 남부1학교군
- 오남중학교 특목·자사고 3.92%
- 항동중학교 특목·자사고 3.73%
- 경인중학교 특목·자사고 2.76%
- 개봉중학교 특목·자사고 2.26%
- 오류중학교 특목·자사고 1.79%
고등학교 · 남부
- 경인고등학교
- 고척고등학교
- 관악고등학교
- 구로고등학교
- 구일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.