가양우성 시세·실거래가
서울시 강서구 가양동 14-3
가양우성은 강서구 가양동에 위치한 414세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1990년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 263%·건폐율 30% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.
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규제 정보
가양우성 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
가양우성 AI 분석
교통 - 지하철: 가양역역 (9호선) 110m - 도보 2분 - 500m 내 1개역 (역세권): 가양역(9호선) - 고속도로 IC: 차량 3분 교육환경 - 초등학교: 유석초등학교 (180m, 도보 3분) - 중학교: 마포중학교 (290m, 도보 4분) - 고등학교: 마포고등학교 (300m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (4142m) - 가장 가까운 카페: 무아 (16m) - 편의점 500m 내: 17개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 가양3동주민센터 (578m) 의료시설 - 대학병원: 부민병원 (679m) - 의원/클리닉 500m 내: 69개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (부민병원) 주변환경 - 공원: 매화근린공원 (704m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.8억원 - 2022-2023 하락기: -2.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역: 신도림역역 (GTX-B) 6.8km
배정 초등학교 - 서울탑산초등학교 (서울탑산초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
가양우성 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 414세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1990년
- 용적률
- 263%
- 건폐율
- 30%
- 용도지역
- 준공업지역
준공 36년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 263%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
가양우성 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1990.10.30
- 연면적
- 46,246㎡
- 건축면적
- 4,916㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
가양우성 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 91 | 75.48/91.92 | 11억 6,000만 | 5억 4,200만 |
| 공급 101.6~102.3㎡ / 전용 84.8~84.9㎡ | 84.86/101.98 | 12억 1,750만 | 5억 6,620만 |
전용 75.48~84.86㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.86㎡(31평)의 평균 매매가는 약 12억 1,750만원(평당 약 3,927만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 6,620만원입니다. 전세가율은 약 47%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
가양우성 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-11 | 28평 | 12층 | 11억 6,000만 |
| 2026-06-18 | 31평 | 10층 | 12억 6,000만 |
| 2026-04-27 | 31평 | 8층 | 12억 5,000만 |
| 2026-04-20 | 31평 | 13층 | 12억 9,000만 |
| 2026-04-11 | 31평 | 12층 | 11억 7,000만 |
| 2026-04-09 | 31평 | 11층 | 12억 1,000만 |
| 2026-04-03 | 31평 | 13층 | 12억 |
| 2026-03-17 | 31평 | 8층 | 11억 6,000만 |
| 2026-02-09 | 31평 | 7층 | 12억 |
| 2026-02-03 | 31평 | 9층 | 11억 8,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가