산격동화타운 시세·실거래가
대구광역시 북구 산격동 784-2
산격동화타운은 북구 산격동에 위치한 86세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1997년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 296%·건폐율 28% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
산격동화타운 AI 분석
배정 초등학교 - 대구대산초등학교 (대구대산초통학구역) 배정 중학교 - 서변중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 침산중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 산격중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 대구일중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 성광중학교 (특목고 진학률 2.7%) 배정 고등학교 - 강북고등학교 - 경상고등학교 - 경덕여자고등학교 - 경명여자고등학교 - 경상여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
산격동화타운 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 86세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1997년
- 용적률
- 296%
- 건폐율
- 28%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 29년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
산격동화타운 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1997.05.06
- 연면적
- 9,993㎡
- 건축면적
- 746㎡
- 대지면적
- 2,623㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
산격동화타운 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 78 | 51.63/78.22 | 1억 500만 | - |
| 100 | 59.82/100.88 | - | - |
| 공급 127.1~128.3㎡ / 전용 84.7㎡ | 84.69/127.71 | 1억 3,650만 | 1억 2,000만 |
전용 51.63~84.69㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.69㎡(38평)의 평균 매매가는 약 1억 3,650만원(평당 약 359만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 2,000만원입니다. 전세가율은 약 88%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
산격동화타운 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 39평 | 4층 | 1억 5,000만 |
| 2026-06-23 | 39평 | 1층 | 1억 2,300만 |
| 2025-12-07 | 39평 | 11층 | 1억 4,300만 |
| 2025-09-17 | 39평 | 10층 | 1억 6,000만 |
| 2025-04-15 | 39평 | 9층 | 1억 7,000만 |
| 2025-02-19 | 31평 | 12층 | 1억 4,000만 |
| 2024-08-14 | 39평 | 5층 | 1억 6,800만 |
| 2024-05-28 | 24평 | 13층 | 1억 500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
산격동 평당가 상위 단지
산격동화타운 배정 학군
초등학교 · 대구대산초통학구역
- 대구대산초등학교
중학교 · 6학교군
- 서변중학교 특목·자사고 4.26%
- 침산중학교 특목·자사고 3.7%
- 산격중학교 특목·자사고 2.94%
- 대구일중학교 특목·자사고 2.79%
- 성광중학교 특목·자사고 2.73%
고등학교 · 서부
- 강북고등학교
- 경상고등학교
- 경덕여자고등학교
- 경명여자고등학교
- 경상여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.