개운고층 시세·실거래가

경기도 광명시 소하동 889-1

개운고층은 광명시 소하동에 위치한 165세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1990년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 298%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

개운고층 AI 분석

배정 초등학교 - 서면초등학교 (서면초통학구역) 배정 중학교 - 빛가온중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 충현중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 소하중학교 (특목고 진학률 2.0%) - 안서중학교 (특목고 진학률 1.8%) 배정 고등학교 - 경기항공고등학교 - 광명고등학교 - 광명북고등학교 - 광문고등학교 - 광휘고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

개운고층 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 165세대
동수: 1개동
준공: 1990년
용적률: 298%
건폐율: 21%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 36년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 298%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

개운고층 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
사용승인: 1990.07.19
연면적: 17,437㎡
건축면적: 1,176㎡
대지면적: 5,458㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

개운고층 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
102	76.6/102.19	4억 2,500만	2억 6,520만
공급 107.5~108.9㎡ / 전용 80.6~81.6㎡	81.1/108.16	3억 7,933만	2억 7,500만

전용 76.6~81.1㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 81.1㎡(33평)의 평균 매매가는 약 3억 7,933만원(평당 약 1,149만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 7,500만원입니다. 전세가율은 약 72%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

개운고층 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-25	33평	5층	3억 6,300만
2026-03-18	33평	5층	3억 7,500만
2026-03-15	33평	12층	4억
2025-12-11	33평	15층	4억 1,000만
2025-04-23	31평	5층	4억 2,500만
2024-06-27	33평	9층	4억 7,000만