개운 시세·실거래가

경기도 광명시 소하동 889-2

개운은 광명시 소하동에 위치한 90세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 160%·건폐율 32% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

개운 AI 분석

배정 초등학교 - 서면초등학교 (서면초통학구역) 배정 중학교 - 빛가온중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 충현중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 소하중학교 (특목고 진학률 2.0%) - 안서중학교 (특목고 진학률 1.8%) 배정 고등학교 - 경기항공고등학교 - 광명고등학교 - 광명북고등학교 - 광문고등학교 - 광휘고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

개운 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 90세대
동수: 3개동
준공: 1988년
용적률: 160%
건폐율: 32%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 38년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 160%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

개운 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 5층 · 지하 1층
사용승인: 1988.07.21
연면적: 6,564㎡
건축면적: 1,104㎡
대지면적: 3,399㎡

1동 5층3동 5층 1층2동 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

개운 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
63	47.25/63.18	2억 5,700만	1억 5,250만
66	50.22/66.74	-	1억 5,500만
69	46.98/69.33	2억 7,400만	1억 4,000만
공급 76.1~82.6㎡ / 전용 58.0㎡	58.05/79.38	3억	1억 4,816만
92	71.91/92.77	-	1억 9,216만

전용 46.98~71.91㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 58.05㎡(23평)의 평균 매매가는 약 3억원(평당 약 1,304만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 4,816만원입니다. 전세가율은 약 49%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

개운 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-02-06	19평	2층	2억 5,700만
2024-10-10	23평	2층	3억
2024-08-30	21평	2층	2억 7,400만
2023-06-26	19평	4층	3억 500만
2023-03-27	19평	4층	2억 5,800만
2023-02-15	20평	1층	2억 7,000만