반포르엘2차 시세·실거래가

서울시 서초구 잠원동 164

서초구 시세·학군 →청약 정보 →잠원동 시세·학군 →

반포르엘2차는 서초구 잠원동에 위치한 280세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2022년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 299%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

반포르엘2차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상
입지특성
단지특성
가격특성
호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

반포르엘2차 AI 분석

교통 - 지하철: 고속터미널역역 (9호선) 360m - 도보 5분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 고속터미널역(9호선), 고속터미널역(3호선) - 고속도로 IC: 차량 3분 교육환경 - 초등학교: 서울반원초등학교 (200m, 도보 3분) - 중학교: 신반포중학교 (650m, 도보 9분) - 고등학교: 세화여자고등학교 (1090m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (234m) - 500m 내 백화점: 1개 (뉴코아백화점) - 가장 가까운 카페: 쥬씨신반포반원 (108m) - 편의점 500m 내: 16개 - 스타벅스 500m 내: 3개 - 공공기관: 반포3동주민센터 (460m) 의료시설 - 대학병원: 학교법인가톨릭학원가톨릭대학교서울성모병원 (1.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 53개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 한강공원 (1117m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 3.9km, 용산역(GTX) 4.1km, 삼성역(무역센터)(GTX) 5.2km

배정 초등학교 - 서울반원초등학교 (서울반원초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

반포르엘2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형
아파트
세대수
280세대
동수
3개동
준공
2022
용적률
299%
건폐율
19%
용도지역
제3종일반주거지역

준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

반포르엘2차 건축물대장

주용도
공동주택
층수
지상 34층
사용승인
2022.12.28
연면적
53,173㎡
건축면적
1,945㎡
대지면적
10,054㎡
202동 30층203동 34층201동 34층

출처: 국토교통부 건축물대장

반포르엘2차 평형별 시세

평형전용/공급(㎡)평균 매매가평균 전세가
7354.98/73.52-11억 7,937만
7959.88/79.8826억 500만16억 2,500만
공급 111.8~111.9㎡ / 전용 84.1~84.4㎡84.25/111.8745억 2,000만16억 8,750만
132100.96/132.3649억20억 6,666만

전용 54.98~100.96㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.25㎡(34평)의 평균 매매가는 약 45억 2,000만원(평당 약 13,294만원)입니다. 평균 전세가는 약 16억 8,750만원입니다. 전세가율은 약 37%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

반포르엘2차 최근 실거래 (매매)

계약일평형거래가
2026-05-2334평33층45억 2,000만
2026-04-2540평26층49억
2024-11-0434평23층38억 2,500만
2024-10-2234평18층39억
2024-09-2134평21층38억
2024-09-0434평6층36억
2024-08-1934평9층35억 3,000만
2024-07-1834평16층35억
2024-07-0934평12층33억 8,000만
2024-07-0434평19층33억 2,500만

출처: 국토교통부 실거래가

반포르엘2차와(과) 닮은 단지

잠원동 평당가 상위 단지

순위단지평당가
1신반포2차1억 6,911만
2신반포27차1억 5,373만
3아크로리버뷰신반포1억 4,989만
4신반포16차1억 4,927만
5메이플자이1억 4,802만

반포르엘2차 위치

주변 아파트 단지