반포르엘2차 시세·실거래가
서울시 서초구 잠원동 164
반포르엘2차는 서초구 잠원동에 위치한 280세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2022년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 299%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
반포르엘2차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
반포르엘2차 AI 분석
교통 - 지하철: 고속터미널역역 (9호선) 360m - 도보 5분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 고속터미널역(9호선), 고속터미널역(3호선) - 고속도로 IC: 차량 3분 교육환경 - 초등학교: 서울반원초등학교 (200m, 도보 3분) - 중학교: 신반포중학교 (650m, 도보 9분) - 고등학교: 세화여자고등학교 (1090m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (234m) - 500m 내 백화점: 1개 (뉴코아백화점) - 가장 가까운 카페: 쥬씨신반포반원 (108m) - 편의점 500m 내: 16개 - 스타벅스 500m 내: 3개 - 공공기관: 반포3동주민센터 (460m) 의료시설 - 대학병원: 학교법인가톨릭학원가톨릭대학교서울성모병원 (1.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 53개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 한강공원 (1117m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 3.9km, 용산역(GTX) 4.1km, 삼성역(무역센터)(GTX) 5.2km
배정 초등학교 - 서울반원초등학교 (서울반원초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
반포르엘2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 280세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 2022년
- 용적률
- 299%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
반포르엘2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 34층
- 사용승인
- 2022.12.28
- 연면적
- 53,173㎡
- 건축면적
- 1,945㎡
- 대지면적
- 10,054㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
반포르엘2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 73 | 54.98/73.52 | - | 11억 7,937만 |
| 79 | 59.88/79.88 | 26억 500만 | 16억 2,500만 |
| 공급 111.8~111.9㎡ / 전용 84.1~84.4㎡ | 84.25/111.87 | 45억 2,000만 | 16억 8,750만 |
| 132 | 100.96/132.36 | 49억 | 20억 6,666만 |
전용 54.98~100.96㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.25㎡(34평)의 평균 매매가는 약 45억 2,000만원(평당 약 13,294만원)입니다. 평균 전세가는 약 16억 8,750만원입니다. 전세가율은 약 37%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
반포르엘2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 34평 | 33층 | 45억 2,000만 |
| 2026-04-25 | 40평 | 26층 | 49억 |
| 2024-11-04 | 34평 | 23층 | 38억 2,500만 |
| 2024-10-22 | 34평 | 18층 | 39억 |
| 2024-09-21 | 34평 | 21층 | 38억 |
| 2024-09-04 | 34평 | 6층 | 36억 |
| 2024-08-19 | 34평 | 9층 | 35억 3,000만 |
| 2024-07-18 | 34평 | 16층 | 35억 |
| 2024-07-09 | 34평 | 12층 | 33억 8,000만 |
| 2024-07-04 | 34평 | 19층 | 33억 2,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가