유승아트 시세·실거래가
부산시 동구 초량동 110-41
유승아트는 동구 초량동에 위치한 12세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2002년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 472%·건폐율 76% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
유승아트 AI 분석
배정 초등학교 - 동일중앙초등학교 (동일중앙초통학구역) 배정 중학교 - 경남여자중학교 (특목고 진학률 4.4%) - 선화여자중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 부산중학교 (특목고 진학률 1.0%) - 부산서중학교 - 부산동여자중학교 배정 고등학교 - 가야고등학교 - 개금고등학교 - 개성고등학교 - 경남공업고등학교 - 경남여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 12세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2002년
- 용적률
- 472%
- 건폐율
- 76%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 24년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
유승아트 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 7층
- 사용승인
- 2002.11.09
- 연면적
- 1,184㎡
- 건축면적
- 190㎡
- 대지면적
- 250㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
유승아트 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 72 | 64.55/72.37 | - | - |
| 77 | 68.83/77.17 | - | - |
| 84 | 75.1/84.18 | 1억 8,100만 | 2억 |
| 89 | 79.72/89.36 | - | - |
전용 64.55~79.72㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 75.1㎡(25평)의 평균 매매가는 약 1억 8,100만원(평당 약 724만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억원입니다. 전세가율은 약 110%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.
유승아트 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-24 | 25평 | 4층 | 1억 8,100만 |
| 2024-10-17 | 27평 | 6층 | 1억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
초량동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 초량베스티움센트럴베이 | 1,761만 |
| 2 | e편한세상부산항(주상복합) | 1,732만 |
| 3 | 범양레우스센트럴베이 | 1,648만 |
| 4 | 협성마리나G7 | 1,555만 |
| 5 | 협성마리나G7(생활숙박시설) | 1,555만 |