롯데캐슬드메르(생활숙박시설) 시세·실거래가
부산광역시 동구 초량동
롯데캐슬드메르(생활숙박시설)는 동구 초량동에 위치한 1,221세대 규모의 중대형 단지 오피스텔입니다. 2025년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 999%·건폐율 53% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
롯데캐슬드메르(생활숙박시설) AI 분석
배정 중학교 - 경남여자중학교 (특목고 진학률 4.4%) - 선화여자중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 부산중학교 (특목고 진학률 1.0%) - 부산동여자중학교 - 부산서중학교 배정 고등학교 - 가야고등학교 - 개금고등학교 - 개성고등학교 - 경남공업고등학교 - 경남여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 1,221세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 2025년
- 용적률
- 999%
- 건폐율
- 53%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 1년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
롯데캐슬드메르(생활숙박시설) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 28평 | 45.92/92.83 | - | 2억 2,750만 |
| 43평 | 71.14/143.8 | - | 2억 7,000만 |
| 56평 | 91.13/184.19 | 8억 8,360만 | 4억 5,500만 |
| 636 | 314.78/636.23 | - | - |
| 677 | 335.07/677.25 | - | - |
전용 45.92~335.07㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 91.13㎡(56평)의 평균 매매가는 약 8억 8,360만원(평당 약 1,578만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 5,500만원입니다. 전세가율은 약 51%로 일반적인 수준입니다.
롯데캐슬드메르(생활숙박시설) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 90.94㎡ | 40층 | 8억 8,360만 |
출처: 국토교통부 실거래가
초량동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 초량베스티움센트럴베이 | 1,699만 |
| 2 | e편한세상부산항(주상복합) | 1,686만 |
| 3 | 범양레우스센트럴베이 | 1,646만 |
| 4 | 롯데캐슬드메르(생활숙박시설) (이 단지) | 1,589만 |
| 5 | 협성마리나G7 | 1,555만 |
롯데캐슬드메르(생활숙박시설) 배정 학군
중학교 · 6학교군
- 경남여자중학교 특목·자사고 4.39%
- 선화여자중학교 특목·자사고 4.35%
- 부산중학교 특목·자사고 0.97%
- 부산동여자중학교
- 부산서중학교
고등학교 · 남부
- 가야고등학교
- 개금고등학교
- 개성고등학교
- 경남공업고등학교
- 경남여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.