신성미소지움 시세·실거래가
서울시 구로구 구로동 1274
신성미소지움은 구로구 구로동에 위치한 240세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2003년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 298%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.
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규제 정보
신성미소지움 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신성미소지움 AI 분석
교통 - 지하철: 구로디지털단지역역 (2호선) 760m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 4분 교육환경 - 초등학교: 서울가산초등학교 (180m, 도보 3분) - 중학교: 세일중학교 (580m, 도보 8분) - 고등학교: 독산고등학교 (1310m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (4142m) - 가장 가까운 카페: 남자;커피를말하다.byKRoasters (24m) - 편의점 500m 내: 42개 - 스타벅스 500m 내: 3개 - 공공기관: 가리봉동주민센터 (369m) 의료시설 - 대학병원: 대림성모병원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 40개 (풍부) 주변환경 - 공원: 만수천공원(관악산) (1231m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.8억원 - 2022-2023 하락기: -1.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 3.3km, 여의도역(GTX) 5.3km
배정 초등학교 - 서울가산초등학교 (서울가산초통학구역) 배정 중학교 - 신도림중학교 (특목고 진학률 15.0%) - 구일중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 영서중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 영림중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구로중학교 (특목고 진학률 2.4%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신성미소지움 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 240세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 2003년
- 용적률
- 298%
- 건폐율
- 22%
- 용도지역
- 준공업지역
준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
신성미소지움 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2003.12.04
- 연면적
- 29,581㎡
- 건축면적
- 1,785㎡
- 대지면적
- 7,828㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신성미소지움 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 77 | 59.94/77.12 | 6억 3,000만 | 2억 5,750만 |
| 88 | 71.04/88.93 | 6억 1,500만 | 3억 9,166만 |
| 102 | 84.23/102.63 | 6억 8,112만 | 5억 3,666만 |
전용 59.94~84.23㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.23㎡(31평)의 평균 매매가는 약 6억 8,112만원(평당 약 2,197만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 3,666만원입니다. 전세가율은 약 79%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
신성미소지움 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 31평 | 11층 | 6억 6,500만 |
| 2026-07-06 | 31평 | 2층 | 6억 7,800만 |
| 2026-06-10 | 23평 | 5층 | 6억 3,000만 |
| 2026-06-06 | 31평 | 1층 | 6억 9,500만 |
| 2026-06-05 | 31평 | 14층 | 7억 1,000만 |
| 2026-05-28 | 31평 | 7층 | 6억 8,300만 |
| 2026-04-24 | 31평 | 10층 | 7억 1,000만 |
| 2026-04-13 | 31평 | 1층 | 6억 3,000만 |
| 2026-03-25 | 23평 | 6층 | 6억 2,000만 |
| 2026-03-16 | 31평 | 4층 | 6억 7,800만 |
출처: 국토교통부 실거래가