구로주공 시세·실거래가
서울특별시 구로구 구로동 685-222
구로주공은 구로구 구로동에 위치한 2,126세대 규모의 대단지 재건축·주상복합입니다. 1986년 준공되었으며, 총 19개 동·용적률 164.2% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.
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규제 정보
구로주공 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
구로주공 AI 분석
교통 - 지하철: 구일역역 (경인선) 620m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 4분 - 강남 접근성: 39분 (구일(경인선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울구일초등학교 (310m, 도보 4분) - 중학교: 구일중학교 (210m, 도보 3분) - 고등학교: 구일고등학교 (180m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (3641m) - 가장 가까운 편의점: 세븐구로주공점주 (49m) - 편의점 500m 내: 11개 - 공공기관: 구로1동주민센터 (115m) 의료시설 - 대학병원: 고려대학교의과대학부속구로병원 (801m) - 의원/클리닉 500m 내: 17개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (고려대학교의과대학부속구로병원) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (1692m, 도보 22분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: -2.3억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 2.2km, 여의도역(GTX) 5.2km 평가 기준일 - 2026-09-18
배정 초등학교 - 서울구일초등학교 (서울구일초통학구역) 배정 중학교 - 신도림중학교 (특목고 진학률 15.0%) - 구일중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 영서중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 영림중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구로중학교 (특목고 진학률 2.4%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
구로주공 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 2,126세대
- 동수
- 19개동
- 준공
- 1986년
- 용적률
- 164.2%
- 용도지역
- 준공업지역
준공 40년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 164.2%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
구로주공 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 142,970㎡
- 건축면적
- 9,979㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
구로주공 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 46 | 32.39/46.69 | - | - |
| 52 | 47.34/52.36 | - | - |
| 공급 57.9~60.3㎡ / 전용 41.3~54.5㎡ | 45.71/59.25 | - | - |
| 70 | 49.94/70 | - | - |
| 75 | 54.9/75.45 | - | - |
| 88 | 64.62/88.81 | - | - |
| 92 | 73.68/92.43 | 9억 8,500만 | 3억 3,666만 |
| 96 | 73.08/96.07 | 10억 3,806만 | 3억 4,508만 |
| 공급 105.2~106.5㎡ / 전용 83.9~84.9㎡ | 84.37/105.84 | 10억 9,366만 | 3억 7,727만 |
| 공급 110.2~110.6㎡ / 전용 83.8~84.2㎡ | 83.98/110.41 | 8억 5,750만 | 3억 6,400만 |
전용 32.39~84.37㎡의 10개 평형으로 구성되며, 전용 83.98㎡(33평)의 평균 매매가는 약 8억 5,750만원(평당 약 2,598만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 6,400만원입니다. 전세가율은 약 42%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
구로주공 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 29평 | 7층 | 10억 8,500만 |
| 2026-07-03 | 29평 | 1층 | 10억 3,250만 |
| 2026-06-09 | 32평 | 13층 | 11억 6,000만 |
| 2026-05-30 | 29평 | 11층 | 10억 9,500만 |
| 2026-05-15 | 32평 | 8층 | 11억 2,000만 |
| 2026-05-13 | 32평 | 12층 | 10억 6,000만 |
| 2026-05-08 | 29평 | 11층 | 10억 1,800만 |
| 2026-05-01 | 32평 | 2층 | 11억 2,500만 |
| 2026-04-20 | 33평 | 4층 | 6억 5,500만 |
| 2026-04-15 | 32평 | 8층 | 10억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
구로주공와(과) 닮은 단지
구로동 평당가 상위 단지
구로주공 배정 학군
초등학교 · 서울구일초통학구역
- 서울구일초등학교
중학교 · 남부2학교군
- 신도림중학교 특목·자사고 15.03%
- 구일중학교 특목·자사고 5.5%
- 영서중학교 특목·자사고 5%
- 영림중학교 특목·자사고 4.3%
- 구로중학교 특목·자사고 2.42%
고등학교 · 남부
- 경인고등학교
- 고척고등학교
- 관악고등학교
- 구로고등학교
- 구일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.