구로우성 시세·실거래가
서울시 구로구 구로동 23
구로우성은 구로구 구로동에 위치한 344세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1985년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 178%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
구로우성 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
구로우성 AI 분석
교통 - 지하철: 구로역역 (1호선) 570m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 5428분 교육환경 - 초등학교: 서울미래초등학교 (220m, 도보 3분) - 중학교: 영림중학교 (660m, 도보 9분) - 고등학교: 구로고등학교 (560m) 생활편의 - 백화점: (주)신세계 타임스퀘어점 (2061m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25신도림 (46m) - 편의점 500m 내: 13개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 구로5동주민센터 (394m) 의료시설 - 대학병원: 고려대학교의과대학부속구로병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 22개 (풍부) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (1877m, 도보 24분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: -0.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 0.6km, 여의도역(GTX) 3.6km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 구로우성 - 현재 단계: 정비구역지정 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 344세대 → 계획 522세대 - 특이사항: 신속통합기획
배정 초등학교 - 서울미래초등학교 (서울미래초통학구역) 배정 중학교 - 신도림중학교 (특목고 진학률 15.0%) - 구일중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 영서중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 영림중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구로중학교 (특목고 진학률 2.4%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
구로우성 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축
- 세대수
- 344세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1985년
- 용적률
- 178%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 41년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 178%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
구로우성 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 32,040㎡
- 건축면적
- 2,193㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
구로우성 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 68 | 51.44/68.51 | 7억 7,500만 | 3억 4,800만 |
| 85 | 64.4/85.78 | 10억 | 4억 |
| 103 | 84.95/103.3 | 12억 6,000만 | 4억 1,000만 |
| 127 | 109.27/127.46 | 10억 9,000만 | 6억 |
전용 51.44~109.27㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.95㎡(31평)의 평균 매매가는 약 12억 6,000만원(평당 약 4,065만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 1,000만원입니다. 전세가율은 약 33%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
구로우성 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 31평 | 7층 | 12억 6,000만 |
| 2026-04-16 | 26평 | 15층 | 10억 |
| 2025-12-06 | 31평 | 4층 | 10억 1,500만 |
| 2025-10-16 | 39평 | 12층 | 10억 2,000만 |
| 2025-10-15 | 26평 | 10층 | 8억 9,500만 |
| 2025-10-02 | 21평 | 10층 | 8억 2,000만 |
| 2025-09-27 | 39평 | 9층 | 11억 6,000만 |
| 2025-09-17 | 21평 | 9층 | 8억 |
| 2025-09-02 | 21평 | 1층 | 7억 500만 |
| 2025-06-28 | 21평 | 4층 | 7억 5,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가