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우송 시세·실거래가
부산광역시 동래구 명륜동
우송은 동래구 명륜동에 위치한 49세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1978년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 0%·건폐율 0% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
우송 AI 분석
배정 초등학교 - 교동초등학교 (교동초통학구역) 배정 중학교 - 여명중학교 (특목고 진학률 11.2%) - 동해중학교 (특목고 진학률 9.0%) - 사직여자중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 사직중학교 (특목고 진학률 7.4%) - 동래중학교 (특목고 진학률 6.7%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 49세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1978년
- 용적률
- 0%
- 건폐율
- 0%
- 용도지역
- 준주거지역
준공 48년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 0%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
우송 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 판매및영업시설
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1978.06.26
- 연면적
- 8,238㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
우송 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 78 | 66.55/78.57 | - | - |
| 28평 | 78.47/92.59 | 2억 4,500만 | 1억 5,000만 |
| 108B | 92.46/108.96 | - | - |
| 112 | 94.88/112.11 | - | - |
| 135 | 116.53/135.21 | - | - |
| 145 | 122.94/145.21 | - | - |
| 154 | 130.84/154.52 | - | - |
전용 66.55~130.84㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 78.47㎡(28평)의 평균 매매가는 약 2억 4,500만원(평당 약 875만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.
우송 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | 78.45㎡ | 4층 | 2억 4,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
명륜동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 힐스테이트명륜트라디움 | 2,886만 |
| 2 | 삼창 | 2,853만 |
| 3 | 명륜자이 | 2,721만 |
| 4 | 세창 | 2,590만 |
| 5 | 명륜아이파크1단지 | 2,354만 |
우송 배정 학군
초등학교 · 교동초통학구역
- 교동초등학교
중학교 · 11학교군
- 여명중학교 특목·자사고 11.15%
- 동해중학교 특목·자사고 8.99%
- 사직여자중학교 특목·자사고 8.61%
- 사직중학교 특목·자사고 7.43%
- 동래중학교 특목·자사고 6.67%
고등학교 · 동래
- 계성여자고등학교
- 금샘고등학교
- 금정고등학교
- 금정여자고등학교
- 남산고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.