유원하나 시세·실거래가

서울시 서대문구 홍제동 454

서대문구 시세·학군 →홍제동 시세·학군 →

유원하나는 서대문구 홍제동에 위치한 704세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1996년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 249%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

유원하나 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

유원하나 AI 분석

교통 - 지하철: 홍제역역 (3호선) 980m - 도보 13분 - 고속도로 IC: 차량 3분 교육환경 - 초등학교: 서울홍은초등학교 (320m, 도보 5분) - 중학교: 인왕중학교 (260m, 도보 4분) - 고등학교: 상명대학교사범대학부속여자고등학교 (930m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 본점 (4233m) - 가장 가까운 편의점: 이마트24홍제 (106m) - 편의점 500m 내: 11개 - 공공기관: 홍제3동주민센터 (248m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (2.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 3개 (양호) 주변환경 - 공원: 인왕산도시자연공원 (1451m, 도보 19분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +-0.0억원 - 2022-2023 하락기: -0.7억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 4.7km

배정 초등학교 - 서울인왕초등학교 (서울인왕초통학구역) - 서울홍은초등학교 (서울홍은초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

유원하나 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 704세대
동수: 6개동
준공: 1996년
용적률: 249%
건폐율: 19%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 30년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

유원하나 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 18층 · 지하 1층
연면적: 59,873㎡
건축면적: 4,603㎡
대지면적: 23,881㎡

101동 15층106동 13층103동 18층102동 18층 3층상가동 2층104동 18층105동 18층

출처: 국토교통부 건축물대장

유원하나 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
80	58.77/80.47	5억 5,273만	3억 500만
92	72.34/92.28	6억 2,000만	2억 4,175만
105	82.35/105.37	6억 1,025만	4억 3,750만
129	103.11/129.31	7억 166만	3억 6,000만
137	112.14/137.72	7억 2,500만	4억 7,000만

전용 58.77~112.14㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 82.35㎡(32평)의 평균 매매가는 약 6억 1,025만원(평당 약 1,907만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 3,750만원입니다. 전세가율은 약 72%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

유원하나 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-22	39평	12층	7억 2,500만
2026-07-13	28평	14층	6억 3,000만
2026-07-12	39평	12층	7억 3,000만
2026-07-11	24평	2층	5억 7,300만
2026-07-11	24평	2층	5억 5,400만
2026-07-07	24평	8층	5억 9,000만
2026-06-30	24평	1층	5억 2,000만
2026-06-26	24평	3층	5억 5,500만
2026-06-22	42평	12층	7억
2026-06-20	24평	11층	5억 7,500만