유원하나 시세·실거래가
서울특별시 서대문구 홍제동 454
유원하나는 서대문구 홍제동에 위치한 704세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1996년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 249%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
유원하나 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
유원하나 AI 분석
교통 - 지하철: 홍제역역 (3호선) 980m - 도보 13분 - 고속도로 IC: 차량 3분 - 강남 접근성: 48분 (홍제(3호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울홍은초등학교 (320m, 도보 5분) - 중학교: 인왕중학교 (260m, 도보 4분) - 고등학교: 상명대학교사범대학부속여자고등학교 (930m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 본점 (4233m) - 가장 가까운 편의점: 이마트24홍제 (106m) - 편의점 500m 내: 11개 - 공공기관: 홍제3동주민센터 (248m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (2.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 3개 (양호) 주변환경 - 공원: 인왕산도시자연공원 (1451m, 도보 19분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 상승 없음(오히려 -0.0억원) - 2022-2023 하락기: -0.7억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 4.7km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울인왕초등학교 (서울인왕초통학구역) - 서울홍은초등학교 (서울홍은초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 가재울고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
유원하나 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 704세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 1996년
- 용적률
- 249%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 30년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
유원하나 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 연면적
- 59,873㎡
- 건축면적
- 4,603㎡
- 대지면적
- 23,881㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
유원하나 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 80 | 58.77/80.47 | 5억 5,183만 | 3억 3,400만 |
| 92 | 72.34/92.28 | 6억 2,000만 | 3억 4,175만 |
| 105 | 82.35/105.37 | 6억 1,020만 | 4억 3,750만 |
| 129 | 103.11/129.31 | 7억 1,625만 | 4억 6,000만 |
| 137 | 112.14/137.72 | 7억 2,500만 | 4억 7,000만 |
전용 58.77~112.14㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 82.35㎡(32평)의 평균 매매가는 약 6억 1,020만원(평당 약 1,907만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 3,750만원입니다. 전세가율은 약 72%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
유원하나 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 32평 | 2층 | 6억 1,000만 |
| 2026-08-28 | 39평 | 10층 | 7억 6,000만 |
| 2026-08-14 | 24평 | 3층 | 5억 5,000만 |
| 2026-07-27 | 24평 | 2층 | 5억 1,500만 |
| 2026-07-22 | 39평 | 12층 | 7억 2,500만 |
| 2026-07-13 | 28평 | 14층 | 6억 3,000만 |
| 2026-07-12 | 39평 | 12층 | 7억 3,000만 |
| 2026-07-11 | 24평 | 2층 | 5억 5,400만 |
| 2026-07-11 | 24평 | 2층 | 5억 7,300만 |
| 2026-07-08 | 24평 | 13층 | 5억 7,700만 |
출처: 국토교통부 실거래가
유원하나와(과) 닮은 단지
홍제동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 서대문푸르지오센트럴파크 | 5,897만 |
| 2 | 홍제역해링턴플레이스 | 4,952만 |
| 3 | 홍제센트럴아이파크 | 4,614만 |
| 4 | 안산맨숀 | 4,052만 |
| 5 | 무악청구1차 | 4,040만 |
유원하나 배정 학군
초등학교 · 서울인왕초통학구역, 서울홍은초통학구역
- 서울인왕초등학교
- 서울홍은초등학교
중학교 · 서부3학교군
- 동명여자중학교 특목·자사고 30.95%
- 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 특목·자사고 26.09%
- 인창중학교 특목·자사고 19.83%
- 중앙여자중학교 특목·자사고 18.37%
- 가재울중학교 특목·자사고 18.26%
고등학교 · 서부
- 가재울고등학교
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.