문화촌현대 시세·실거래가

서울시 서대문구 홍제동 463

서대문구 시세·학군 →홍제동 시세·학군 →

문화촌현대는 서대문구 홍제동에 위치한 768세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2002년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 280%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

문화촌현대 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

문화촌현대 AI 분석

교통 - 지하철: 홍제역역 (3호선) 660m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 1분 교육환경 - 초등학교: 서울홍제초등학교 (440m, 도보 6분) - 중학교: 인왕중학교 (230m, 도보 3분) - 고등학교: 상명대학교사범대학부속여자고등학교 (1210m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 본점 (4192m) - 가장 가까운 편의점: 이마트24홍제문화공원점 (158m) - 편의점 500m 내: 14개 - 공공기관: 홍제3동주민센터 (93m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (1.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 7개 (양호) 주변환경 - 공원: 안산도시자연공원 (1476m, 도보 19분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.7억원 - 2022-2023 하락기: -1.7억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 4.6km

배정 초등학교 - 서울인왕초등학교 (서울인왕초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

문화촌현대 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 768세대
동수: 4개동
준공: 2002년
용적률: 280%
건폐율: 20%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 24년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

문화촌현대 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 20층 · 지하 1층
연면적: 76,034㎡
건축면적: 5,291㎡
대지면적: 25,955㎡

104동 17층상가 4층101동 20층102동 20층103동 20층

출처: 국토교통부 건축물대장

문화촌현대 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
85	59.94/85.94	7억 2,147만	4억 1,479만
109	84.99/109.88	8억 6,052만	6억

전용 59.94~84.99㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(33평)의 평균 매매가는 약 8억 6,052만원(평당 약 2,608만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억원입니다. 전세가율은 약 70%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

문화촌현대 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-20	33평	8층	9억 7,500만
2026-07-08	33평	16층	9억 7,500만
2026-06-09	26평	8층	8억
2026-06-03	33평	11층	9억
2026-05-26	33평	10층	7억 3,500만
2026-05-24	26평	12층	8억
2026-05-23	33평	5층	9억
2026-05-16	33평	6층	8억 7,500만
2026-05-16	33평	5층	8억 7,000만
2026-05-11	26평	11층	7억 8,000만