구의아크로리버(주상복합) 시세·실거래가
서울특별시 광진구 구의동 589-10
구의아크로리버(주상복합)는 광진구 구의동에 위치한 220세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2004년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 746%·건폐율 46% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
구의아크로리버(주상복합) 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
구의아크로리버(주상복합) AI 분석
교통 - 지하철: 강변역(동서울터미널)역 (2호선) 200m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 강변역(동서울터미널)(2호선) - 고속도로 IC: 차량 478분 - 강남 접근성: 18분 (강변(동서울터미널)(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울구남초등학교 (80m, 도보 2분) - 중학교: 광진중학교 (570m, 도보 8분) - 고등학교: 동국대학교사범대학부속가람고등학교 (940m) - 명문중학군: 성동광진3학교군 (특목고 진학률 25.8%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 건대스타시티점 (1941m) - 가장 가까운 편의점: 이마트24구의 (48m) - 편의점 500m 내: 31개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 구의3동주민센터 (209m) 의료시설 - 대학병원: 혜민병원 (839m) - 의원/클리닉 500m 내: 47개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (혜민병원) 주변환경 - 공원: 어린이대공원 (2032m, 도보 26분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.0억원 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +0.6억원) - 2024-2025 회복기: +3.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 3.9km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 5.6km, 청량리역(GTX) 6.2km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울구남초등학교 (서울구남초통학구역) 배정 중학교 - 광남중학교 (특목고 진학률 25.8%) - 양진중학교 (특목고 진학률 23.4%) - 광양중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 동국대학교사범대학부속가람중학교 (특목고 진학률 3.5%) - 광진중학교 (특목고 진학률 2.8%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
구의아크로리버(주상복합) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 220세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 2004년
- 용적률
- 746%
- 건폐율
- 46%
- 용도지역
- 준주거지역
준공 22년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
구의아크로리버(주상복합) 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 37층 · 지하 5층
- 사용승인
- 2004.01.13
- 연면적
- 65,037㎡
- 건축면적
- 2,768㎡
- 대지면적
- 6,008㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
구의아크로리버(주상복합) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 161 | 132.02/161.86 | 20억 | 10억 7,500만 |
| 182 | 150.64/182.43 | 24억 | 11억 8,333만 |
| 205 | 164.72/205.06 | 21억 7,000만 | 12억 7,500만 |
전용 132.02~164.72㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 132.02㎡(49평)의 평균 매매가는 약 20억원(평당 약 4,082만원)입니다. 평균 전세가는 약 10억 7,500만원입니다. 전세가율은 약 54%로 일반적인 수준입니다.
구의아크로리버(주상복합) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 55평 | 19층 | 24억 5,000만 |
| 2026-04-27 | 55평 | 35층 | 23억 5,000만 |
| 2026-04-24 | 49평 | 14층 | 20억 |
| 2025-10-09 | 49평 | 10층 | 18억 5,000만 |
| 2025-08-28 | 49평 | 20층 | 20억 |
| 2025-05-03 | 55평 | 25층 | 22억 4,000만 |
| 2024-12-23 | 49평 | 9층 | 15억 8,000만 |
| 2024-11-14 | 55평 | 9층 | 17억 |
| 2024-08-09 | 62평 | 16층 | 21억 7,000만 |
| 2024-07-30 | 49평 | 14층 | 16억 1,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
구의아크로리버(주상복합)와(과) 닮은 단지
구의동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | e편한세상광진그랜드파크 | 6,561만 |
| 2 | 구의현대2단지 | 6,480만 |
| 3 | 현대6단지 | 6,120만 |
| 4 | 현대프라임 | 6,035만 |
| 5 | 강변우성 | 5,707만 |
구의아크로리버(주상복합) 배정 학군
초등학교 · 서울구남초통학구역
- 서울구남초등학교
중학교 · 성동광진3학교군
- 광남중학교 특목·자사고 25.82%
- 양진중학교 특목·자사고 23.41%
- 광양중학교 특목·자사고 9.15%
- 동국대학교사범대학부속가람중학교 특목·자사고 3.47%
- 광진중학교 특목·자사고 2.78%
고등학교 · 성동광진
- 경일고등학교
- 광남고등학교
- 광양고등학교
- 금호고등학교
- 건국대학교사범대학부속고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.