개화산동부센트레빌 시세·실거래가
서울특별시 강서구 방화동 870
개화산동부센트레빌은 강서구 방화동에 위치한 205세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2003년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 275%·건폐율 26% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
개화산동부센트레빌 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
개화산동부센트레빌 AI 분석
교통 - 지하철: 개화산역역 (5호선) 120m - 도보 2분 - 500m 내 1개역 (역세권): 개화산역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 2분 - 강남 접근성: 29분 (개화산(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울개화초등학교 (150m, 도보 2분) - 중학교: 방원중학교 (360m, 도보 5분) - 고등학교: 한서고등학교 (240m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (7876m) - 가장 가까운 카페: 매머드익스프레스개화산역점 (62m) - 편의점 500m 내: 19개 - 공공기관: 방화2동주민센터 (739m) 의료시설 - 대학병원: 우리들병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 21개 (풍부) 주변환경 - 공원: 개화근린공원 (1209m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: 거래 없이 방어 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: 회복 없음(오히려 -0.1억원) 호재/개발 - GTX역 접근: 대장신도시역(GTX) 5.0km, 계양역(GTX) 6.2km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울개화초등학교 (서울개화초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
개화산동부센트레빌 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 205세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 2003년
- 용적률
- 275%
- 건폐율
- 26%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
개화산동부센트레빌 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층
- 사용승인
- 2003.03.05
- 연면적
- 26,755㎡
- 건축면적
- 1,970㎡
- 대지면적
- 7,444㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
개화산동부센트레빌 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 79.5~86.4㎡ / 전용 60.0㎡ | 59.97/82.91 | 6억 9,800만 | 4억 8,000만 |
| 96 | 77.68/96.85 | 7억 9,700만 | 5억 2,000만 |
| 106 | 84.96/106 | 8억 2,100만 | 3억 2,250만 |
전용 59.97~84.96㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(32평)의 평균 매매가는 약 8억 2,100만원(평당 약 2,566만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 2,250만원입니다. 전세가율은 약 39%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
개화산동부센트레빌 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-15 | 32평 | 12층 | 8억 4,000만 |
| 2026-08-04 | 32평 | 11층 | 8억 4,000만 |
| 2026-07-26 | 26평 | 2층 | 6억 9,800만 |
| 2026-07-14 | 29평 | 11층 | 7억 9,700만 |
| 2026-07-07 | 32평 | 7층 | 8억 1,700만 |
| 2026-06-02 | 32평 | 6층 | 7억 9,800만 |
| 2026-04-26 | 32평 | 5층 | 8억 1,000만 |
| 2026-01-16 | 26평 | 7층 | 6억 5,000만 |
| 2025-12-04 | 32평 | 10층 | 8억 5,000만 |
| 2025-07-05 | 29평 | 1층 | 6억 9,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
개화산동부센트레빌와(과) 닮은 단지
방화동 평당가 상위 단지
개화산동부센트레빌 배정 학군
초등학교 · 서울개화초통학구역
- 서울개화초등학교
중학교 · 강서양천1학교군
- 염창중학교 특목·자사고 6.35%
- 등명중학교 특목·자사고 5.39%
- 염경중학교 특목·자사고 4.92%
- 성재중학교 특목·자사고 4.9%
- 공항중학교 특목·자사고 4.6%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복비즈니스고등학교
- 경복여자고등학교
- 공항고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.