라테라스 시세·실거래가

서울특별시 강서구 방화동

라테라스는 강서구 방화동에 위치한 40세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2020년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 299%·건폐율 31% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

라테라스 AI 분석

배정 초등학교 - 서울개화초등학교 (서울개화초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

라테라스 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 40세대
동수: 1개동
준공: 2020년
용적률: 299%
건폐율: 31%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 6년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

라테라스 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 업무시설
층수: 지상 13층 · 지하 2층
사용승인: 2020.11.26
연면적: 4,082㎡
건축면적: 277㎡
대지면적: 892㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

라테라스 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
58	33.71/58.41	-	-
66	38.26/66.28	-	2억 3,500만
71	41.26/71.49	-	2억 5,200만
77	44.6/77.27	3억 1,000만	2억 7,405만
79	45.97/79.65	-	2억 9,000만

전용 33.71~45.97㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 44.6㎡(23평)의 평균 매매가는 약 3억 1,000만원(평당 약 1,348만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 7,405만원입니다. 전세가율은 약 88%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

라테라스 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2025-08-23	44.6㎡	5층	3억 1,000만
2025-04-02	44.6㎡	4층	3억
2023-10-30	44.6㎡	3층	2억 8,000만