은평뉴타운기자촌11단지 시세·실거래가
서울특별시 은평구 진관동 150
은평뉴타운기자촌11단지는 은평구 진관동에 위치한 426세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2015년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 145%·건폐율 30% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
은평뉴타운기자촌11단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
은평뉴타운기자촌11단지 AI 분석
교통 - 지하철: 구파발역역 (3호선) 1340m - 도보 17분 - 고속도로 IC: 차량 1789분 - 강남 접근성: 45분 (구파발(3호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울신도초등학교 (420m, 도보 6분) - 중학교: 신도중학교 (320m, 도보 5분) - 고등학교: 은평메디텍고등학교 (420m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (8676m) - 가장 가까운 카페: 우리지구 (203m) - 편의점 500m 내: 1개 - 공공기관: 진관동주민센터 (1140m) 의료시설 - 대학병원: 가톨릭대학교 은평성모병원 (1.6km) 주변환경 - 공원: 향림근린공원 (784m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: -0.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 9.4km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울신도초등학교 (서울신도초통학구역) 배정 중학교 - 신도중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 연신중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 진관중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 선일여자중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 대성중학교 (특목고 진학률 3.6%) 배정 고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 가재울고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
은평뉴타운기자촌11단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 426세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 2015년
- 용적률
- 145%
- 건폐율
- 30%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 11년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
은평뉴타운기자촌11단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층
- 사용승인
- 2015.01.23
- 연면적
- 67,438㎡
- 건축면적
- 9,573㎡
- 대지면적
- 31,256㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
은평뉴타운기자촌11단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 79.8㎡ / 전용 59.8~59.9㎡ | 59.83/79.78 | 7억 1,750만 | 4억 2,807만 |
| 공급 111.2~114.0㎡ / 전용 84.6~84.9㎡ | 84.8/112.43 | 8억 3,337만 | 5억 3,842만 |
| 공급 114.2~114.8㎡ / 전용 84.9㎡ | 84.88/114.53 | - | 5억 5,000만 |
전용 59.83~84.88㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.8㎡(34평)의 평균 매매가는 약 8억 3,337만원(평당 약 2,451만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 3,842만원입니다. 전세가율은 약 65%로 일반적인 수준입니다.
은평뉴타운기자촌11단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | 34평 | 6층 | 9억 8,700만 |
| 2026-08-13 | 24평 | 3층 | 8억 |
| 2026-07-27 | 24평 | 2층 | 7억 6,500만 |
| 2026-06-15 | 34평 | 3층 | 8억 1,000만 |
| 2026-06-08 | 34평 | 3층 | 8억 3,000만 |
| 2026-05-07 | 24평 | 9층 | 5억 5,000만 |
| 2026-04-28 | 24평 | 7층 | 7억 5,500만 |
| 2026-04-25 | 34평 | 12층 | 8억 7,000만 |
| 2026-04-22 | 34평 | 3층 | 8억 2,500만 |
| 2026-04-08 | 34평 | 1층 | 7억 3,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
은평뉴타운기자촌11단지와(과) 닮은 단지
진관동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지 | 3,768만 |
| 2 | 은평뉴타운박석고개힐스테이트12단지 | 3,673만 |
| 3 | 은평스카이뷰자이(주상복합) | 3,394만 |
| 4 | 은평뉴타운우물골6단지 | 3,302만 |
| 5 | 은평뉴타운엘크루(주상복합) | 3,222만 |
은평뉴타운기자촌11단지 배정 학군
초등학교 · 서울신도초통학구역
- 서울신도초등학교
중학교 · 서부1학교군
- 신도중학교 특목·자사고 8.42%
- 연신중학교 특목·자사고 5.65%
- 진관중학교 특목·자사고 4.62%
- 선일여자중학교 특목·자사고 3.91%
- 대성중학교 특목·자사고 3.62%
고등학교 · 서부
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 가재울고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.