개포우성1,2차 시세·실거래가
서울특별시 강남구 대치동 503
개포우성1,2차는 강남구 대치동에 위치한 1,140세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1983년 준공되었으며, 총 14개 동·용적률 179%·건폐율 15% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
개포우성1,2차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
개포우성1,2차 AI 분석
교통 - 지하철: 도곡역역 (분당선) 390m - 도보 5분 - 500m 내 4개역 (쿼드러플 역세권): 도곡역(분당선), 구룡역(분당선), 도곡역(3호선) - 고속도로 IC: 차량 77분 - 강남 접근성: 16분 (도곡(분당선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울대치초등학교 (230m, 도보 3분) - 중학교: 대청중학교 (180m, 도보 3분) - 고등학교: 단국대학교부속소프트웨어고등학교 (500m) - 명문중학군: 강남서초2학교군 (특목고 진학률 51.5%) → 배정가능: 대청중, 대치중, 도곡중, 휘문중, 숙명여중 외 12개 - 학원가: 대치동 (전국 최고 학원가) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점(강남점) (831m) - 가장 가까운 편의점: 씨유대치 (197m) - 편의점 500m 내: 10개 - 스타벅스 500m 내: 4개 - 공공기관: 대치1동주민센터 (334m) 의료시설 - 대학병원: 연세대학교의과대학 강남세브란스병원 (1.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 78개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 도곡근린공원 (1245m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +5.8억원 - 2022-2023 하락기: -3.5억원 (하락폭 큼) - 2024-2025 회복기: +5.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 2.2km, 양재역(서초구청)(GTX) 2.4km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 개포우성1차 - 현재 단계: 안전진단 - 사업방식: 조합방식 - 특이사항: 개포우성1,2차 통합재건축 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울대치초등학교 (서울대치초통학구역) 배정 중학교 - 휘문중학교 (특목고 진학률 51.5%) - 중동중학교 (특목고 진학률 42.0%) - 대청중학교 (특목고 진학률 32.2%) - 단국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 25.4%) - 대명중학교 (특목고 진학률 23.4%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
개포우성1,2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,140세대
- 동수
- 14개동
- 준공
- 1983년
- 용적률
- 179%
- 건폐율
- 15%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 43년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 179%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
개포우성1,2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1984.06.07
- 연면적
- 72,028㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
개포우성1,2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 101.1~102.5㎡ / 전용 84.8~94.7㎡ | 89.78/101.78 | 39억 1,600만 | 11억 6,339만 |
| 146 | 137.36/146.6 | - | - |
| 148 | 127.61/148.76 | 49억 5,000만 | 14억 8,175만 |
| 공급 180.5~181.8㎡ / 전용 158.5~169.2㎡ | 163.86/181.18 | 58억 3,500만 | 17억 3,333만 |
| 214 | 189.98/214.88 | 58억 4,750만 | 15억 8,166만 |
전용 89.78~189.98㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 89.78㎡(31평)의 평균 매매가는 약 39억 1,600만원(평당 약 12,632만원)입니다. 평균 전세가는 약 11억 6,339만원입니다. 전세가율은 약 30%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
개포우성1,2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-26 | 39평 | 5층 | 50억 |
| 2026-06-24 | 48평 | 8층 | 61억 |
| 2026-06-24 | 48평 | 6층 | 62억 |
| 2026-05-28 | 26평 | 10층 | 39억 |
| 2026-05-12 | 39평 | 7층 | 50억 5,000만 |
| 2026-04-18 | 31평 | 9층 | 40억 |
| 2026-04-13 | 26평 | 3층 | 39억 8,000만 |
| 2026-04-13 | 31평 | 8층 | 38억 |
| 2026-04-04 | 31평 | 11층 | 39억 |
| 2026-04-02 | 45평 | 8층 | 48억 |
출처: 국토교통부 실거래가
개포우성1,2차와(과) 닮은 단지
대치동 평당가 상위 단지
개포우성1,2차 배정 학군
초등학교 · 서울대치초통학구역
- 서울대치초등학교
중학교 · 강남서초2학교군
- 휘문중학교 특목·자사고 51.46%
- 중동중학교 특목·자사고 41.96%
- 대청중학교 특목·자사고 32.22%
- 단국대학교사범대학부속중학교 특목·자사고 25.37%
- 대명중학교 특목·자사고 23.44%
고등학교 · 강남서초
- 개포고등학교
- 경기고등학교
- 경기여자고등학교
- 국립국악고등학교
- 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.