신현대(현대9,11,12차) 시세·실거래가
서울특별시 강남구 압구정동 426
신현대(현대9,11,12차)는 강남구 압구정동에 위치한 1,924세대 규모의 중대형 단지 재건축 대상 단지입니다. 1982년 준공되었으며, 총 27개 동·용적률 52.3% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신현대(현대9,11,12차) 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신현대(현대9,11,12차) AI 분석
교통 - 지하철: 압구정역 (3호선) 350m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 압구정역(3호선) - 고속도로 IC: 차량 2분 - 강남 접근성: 18분 (압구정(3호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울신구초등학교 (340m, 도보 5분) - 중학교: 신사중학교 (360m, 도보 5분) - 고등학교: 현대고등학교 (200m) - 명문중학군: 강남서초1학교군 (특목고 진학률 42.5%) → 배정가능: 봉은중, 신구중, 압구정중, 언북중, 언주중 외 2개 생활편의 - 백화점: (주)현대백화점 본점 (292m) - 500m 내 백화점: 1개 ((주)현대백화점 본점) - 가장 가까운 카페: 커스텀커피 (56m) - 편의점 500m 내: 17개 - 스타벅스 500m 내: 6개 - 공공기관: 신사동주민센터 (290m) 의료시설 - 대학병원: 순천향대학교 부속 서울병원 (2.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 340개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 도산근린공원 (948m, 도보 12분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +4.3억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +6.8억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 3.6km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 4.1km, 양재역(서초구청)(GTX) 4.7km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 압구정2구역 - 현재 단계: 조합설립인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 1,924세대 → 계획 2,606세대 - 조합설립: 2021-04 - 특이사항: 압구정2구역(신현대),신속통합기획 평가 기준일 - 2026-11-01
배정 초등학교 - 서울신구초등학교 (서울신구초통학구역) - 서울압구정초등학교 (서울압구정초통학구역) 배정 중학교 - 신사중학교 (특목고 진학률 42.5%) - 신구중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 압구정중학교 (특목고 진학률 32.0%) - 청담중학교 (특목고 진학률 23.2%) - 언주중학교 (특목고 진학률 16.8%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신현대(현대9,11,12차) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축 대상 단지
- 세대수
- 1,924세대
- 동수
- 27개동
- 준공
- 1982년
- 용적률
- 52.3%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 44년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 52.3%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
신현대(현대9,11,12차) 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 연면적
- 81,882㎡
- 건축면적
- 7,354㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신현대(현대9,11,12차) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 114.1~116.9㎡ / 전용 107.2~109.3㎡ | 108.5/115.74 | 60억 6,375만 | 9억 1,250만 |
| 공급 118.1~119.4㎡ / 전용 84.9~112.0㎡ | 105.5/118.83 | 61억 7,100만 | 9억 8,800만 |
| 126 | 115.23/126.98 | 57억 9,500만 | 9억 1,000만 |
| 공급 128.3~129.4㎡ / 전용 121.2~122.3㎡ | 121.81/128.91 | 67억 | 9억 9,750만 |
| 공급 165.0~165.1㎡ / 전용 152.3~152.4㎡ | 152.33/165.03 | 73억 3,333만 | 16억 6,666만 |
| 공급 167.5㎡ / 전용 155.5㎡ | 155.53/167.49 | 82억 6,333만 | 15억 4,000만 |
| 183 | 170.38/183.49 | 89억 5,000만 | 18억 |
| 공급 188.2~188.9㎡ / 전용 170.8~171.4㎡ | 171.12/188.59 | 93억 | 15억 7,500만 |
| 197 | 182.95/197.02 | 101억 | 17억 3,000만 |
| 202 | 183.41/202.05 | 96억 3,500만 | 19억 |
전용 105.5~183.41㎡의 10개 평형으로 구성되며, 전용 105.5㎡(36평)의 평균 매매가는 약 61억 7,100만원(평당 약 17,142만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억 8,800만원입니다. 전세가율은 약 16%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
신현대(현대9,11,12차) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 50평 | 4층 | 69억 |
| 2026-10-21 | 60평 | 6층 | 92억 |
| 2026-10-19 | 61평 | 12층 | 92억 |
| 2026-10-19 | 36평 | 6층 | 55억 9,000만 |
| 2026-10-14 | 60평 | 6층 | 88억 |
| 2026-10-08 | 61평 | 4층 | 93억 |
| 2026-09-30 | 38평 | 4층 | 57억 9,000만 |
| 2026-09-23 | 50평 | 8층 | 75억 |
| 2026-09-23 | 60평 | 3층 | 100억 |
| 2026-09-19 | 35평 | 8층 | 55억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신현대(현대9,11,12차)와 닮은 단지
압구정동 평당가 상위 단지
신현대(현대9,11,12차) 배정 학군
초등학교 · 서울신구초통학구역, 서울압구정초통학구역
- 서울신구초등학교
- 서울압구정초등학교
중학교 · 강남서초1학교군
- 신사중학교 특목·자사고 42.5%
- 신구중학교 특목·자사고 34.62%
- 압구정중학교 특목·자사고 31.97%
- 청담중학교 특목·자사고 23.24%
- 언주중학교 특목·자사고 16.83%
고등학교 · 강남서초
- 개포고등학교
- 경기고등학교
- 경기여자고등학교
- 국립국악고등학교
- 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.