구서SK뷰2단지 시세·실거래가

부산시 금정구 구서동 1070

구서SK뷰2단지는 금정구 구서동에 위치한 161세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2016년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 222%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

구서SK뷰2단지 AI 분석

배정 초등학교 - 장서초등학교 (장서초통학구역) 배정 중학교 - 금양중학교 (특목고 진학률 10.2%) - 동래여자중학교 (특목고 진학률 9.5%) - 장전중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 부곡여자중학교 (특목고 진학률 7.6%) - 금정중학교 (특목고 진학률 6.0%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

구서SK뷰2단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 161세대
동수: 2개동
준공: 2016년
용적률: 222%
건폐율: 18%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 10년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

구서SK뷰2단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 23층
사용승인: 2016.08.18
연면적: 28,794㎡
건축면적: 1,562㎡
대지면적: 8,281㎡

202동 23층201동 23층209동 1층

출처: 국토교통부 건축물대장

구서SK뷰2단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
98	74.84/98.5	4억	3억
공급 111.5~112.3㎡ / 전용 84.5~85.0㎡	84.73/111.88	5억 1,000만	3억 8,000만
132C	100.53/132.11	6억 7,500만	4억 1,000만
137	101.65/137.47	-	-

전용 74.84~101.65㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.73㎡(34평)의 평균 매매가는 약 5억 1,000만원(평당 약 1,500만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 8,000만원입니다. 전세가율은 약 75%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

구서SK뷰2단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2025-11-15	34평	14층	5억 3,000만
2025-11-10	30평	2층	4억
2025-11-09	34평	4층	5억
2025-09-09	34평	20층	5억
2025-06-21	30평	3층	4억 2,500만
2025-04-19	30평	1층	3억 7,500만
2025-03-13	34평	23층	5억
2025-01-04	34평	3층	5억 200만
2024-11-01	30평	5층	4억 2,500만
2024-10-26	34평	11층	4억 9,000만