구서SK뷰2단지 시세·실거래가
부산광역시 금정구 구서동 1070
구서SK뷰2단지는 금정구 구서동에 위치한 161세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2016년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 222%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
구서SK뷰2단지 AI 분석
배정 초등학교 - 장서초등학교 (장서초통학구역) 배정 중학교 - 금양중학교 (특목고 진학률 10.2%) - 동래여자중학교 (특목고 진학률 9.5%) - 장전중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 부곡여자중학교 (특목고 진학률 7.6%) - 금정중학교 (특목고 진학률 6.0%) 배정 고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 남산고등학교 - 계성여자고등학교 - 금정여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
구서SK뷰2단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 161세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 2016년
- 용적률
- 222%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 10년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
구서SK뷰2단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 23층
- 사용승인
- 2016.08.18
- 연면적
- 28,794㎡
- 건축면적
- 1,562㎡
- 대지면적
- 8,281㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
구서SK뷰2단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 98 | 74.84/98.5 | 4억 3,700만 | 3억 |
| 공급 111.5~112.3㎡ / 전용 84.5~85.0㎡ | 84.73/111.88 | 5억 1,500만 | 3억 8,000만 |
| 132C | 100.53/132.11 | 5억 3,500만 | 4억 1,000만 |
| 137 | 101.65/137.47 | - | - |
전용 74.84~101.65㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.73㎡(34평)의 평균 매매가는 약 5억 1,500만원(평당 약 1,515만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 8,000만원입니다. 전세가율은 약 74%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
구서SK뷰2단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 40평 | 7층 | 5억 3,500만 |
| 2026-08-25 | 30평 | 17층 | 4억 3,700만 |
| 2025-11-15 | 34평 | 14층 | 5억 3,000만 |
| 2025-11-10 | 30평 | 2층 | 4억 |
| 2025-11-09 | 34평 | 4층 | 5억 |
| 2025-09-09 | 34평 | 20층 | 5억 |
| 2025-06-21 | 30평 | 3층 | 4억 2,500만 |
| 2025-04-19 | 30평 | 1층 | 3억 7,500만 |
| 2025-03-13 | 34평 | 23층 | 5억 |
| 2025-01-04 | 34평 | 3층 | 5억 200만 |
출처: 국토교통부 실거래가
구서동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 구서SK뷰1단지 | 1,944만 |
| 2 | 구서쌍용예가2단지 | 1,624만 |
| 3 | 구서쌍용예가1단지 | 1,560만 |
| 4 | 구서롯데캐슬골드1단지 | 1,545만 |
| 5 | 구서역두산위브포세이돈(주상복합) | 1,508만 |
구서SK뷰2단지 배정 학군
초등학교 · 장서초통학구역
- 장서초등학교
중학교 · 12학교군
- 금양중학교 특목·자사고 10.2%
- 동래여자중학교 특목·자사고 9.52%
- 장전중학교 특목·자사고 9.15%
- 부곡여자중학교 특목·자사고 7.62%
- 금정중학교 특목·자사고 5.95%
고등학교 · 동래
- 금샘고등학교
- 금정고등학교
- 남산고등학교
- 계성여자고등학교
- 금정여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.