삼익맨션(삼익가든) 시세·실거래가
서울시 강동구 명일동 270
삼익맨션(삼익가든)는 강동구 명일동에 위치한 768세대 규모의 중형 단지 재건축입니다. 1984년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 174%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
삼익맨션(삼익가든) 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
삼익맨션(삼익가든) AI 분석
교통 - 지하철: 굽은다리역(강동구민회관앞)역 (5호선) 500m - 도보 7분 - 500m 내 1개역 (역세권): 굽은다리역(강동구민회관앞)(5호선) - 고속도로 IC: 차량 5분 교육환경 - 초등학교: 서울명원초등학교 (440m, 도보 6분) - 중학교: 신명중학교 (620m, 도보 8분) - 고등학교: 명일여자고등학교 (330m) - 명문중학군: 강동송파2학교군 (특목고 진학률 31.5%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 천호점 (2293m) - 가장 가까운 카페: 코너스톤-엠 (59m) - 편의점 500m 내: 11개 - 공공기관: 명일2동주민센터 (305m) 의료시설 - 대학병원: 강동경희대학교의대병원 (1.0km) - 의원/클리닉 500m 내: 60개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 샛마을근린공원 (718m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.0억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.9억원 호재/개발 - GTX역: 망우역역 (GTX-B) 7.6km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 삼익가든맨션 - 현재 단계: 조합설립인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 768세대 → 계획 1,324세대 - 조합설립: 2021-07 - 특이사항: 5동제외한 나머지 동만 재건축
배정 초등학교 - 서울대명초등학교 (서울대명초통학구역) 배정 중학교 - 배재중학교 (특목고 진학률 31.5%) - 한영중학교 (특목고 진학률 21.5%) - 명일중학교 (특목고 진학률 18.6%) - 강일중학교 (특목고 진학률 15.9%) - 고덕중학교 (특목고 진학률 14.3%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
삼익맨션(삼익가든) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축
- 세대수
- 768세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 1984년
- 용적률
- 174%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 42년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 174%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
삼익맨션(삼익가든) 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 88,072㎡
- 건축면적
- 7,584㎡
- 대지면적
- 45,922㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
삼익맨션(삼익가든) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 80 | 57.01/80.27 | 13억 6,500만 | 3억 8,250만 |
| 92 | 66.87/92.9 | 14억 2,000만 | 4억 2,450만 |
| 94 | 71.2/94.38 | 14억 4,000만 | 4억 2,450만 |
| 100 | 72.55/100.69 | 13억 9,000만 | 5억 |
| 112 | 82.45/112.4 | 15억 1,216만 | 4억 7,162만 |
| 127 | 106.65/127.76 | 16억 | 7억 |
| 142 | 117.76/142.13 | 16억 9,000만 | 4억 7,000만 |
| 176 | 146.54/176.38 | 17억 7,000만 | 6억 4,833만 |
전용 57.01~146.54㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 82.45㎡(34평)의 평균 매매가는 약 15억 1,216만원(평당 약 4,448만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 7,162만원입니다. 전세가율은 약 31%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
삼익맨션(삼익가든) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 39평 | 1층 | 16억 |
| 2026-05-20 | 28평 | 2층 | 15억 6,000만 |
| 2026-05-16 | 24평 | 9층 | 13억 5,500만 |
| 2026-05-10 | 28평 | 7층 | 14억 4,000만 |
| 2026-05-08 | 53평 | 9층 | 17억 7,000만 |
| 2026-05-06 | 28평 | 9층 | 12억 |
| 2026-04-15 | 24평 | 10층 | 13억 5,000만 |
| 2026-04-11 | 28평 | 10층 | 14억 8,000만 |
| 2026-04-02 | 29평 | 2층 | 14억 4,000만 |
| 2026-03-17 | 24평 | 3층 | 14억 500만 |
출처: 국토교통부 실거래가