강남 시세·실거래가
경기도 수원시 권선구 구운동 463
강남은 수원시 권선구 구운동에 위치한 552세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1991년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 206%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
토지거래허가구역
강남 AI 분석
배정 초등학교 - 구운초등학교 (구운초통학구역) 배정 중학교 - 율현중학교 (특목고 진학률 1.0%) - 구운중학교 (특목고 진학률 0.5%) - 서호중학교 배정 고등학교 - 경기과학고등학교 - 경기대명고등학교 - 경기체육고등학교 - 고색고등학교 - 곡정고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
강남 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 552세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 1991년
- 용적률
- 206%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 35년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 206%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
강남 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 56,072㎡
- 건축면적
- 4,853㎡
- 대지면적
- 24,947㎡
1동 15층2동 15층3동 15층5동 14층6동 14층7동 14층상가동 2층유치원동 4층
출처: 국토교통부 건축물대장
강남 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 78 | 63.4/78.7 | 3억 7,200만 | 1억 8,266만 |
| 87 | 70.28/87.24 | 4억 6,933만 | 2억 3,000만 |
| 공급 92.9~93.4㎡ / 전용 76.5㎡ | 76.53/93.16 | 5억 1,333만 | 2억 2,500만 |
| 공급 101.9~102.5㎡ / 전용 84.9㎡ | 84.91/102.17 | 5억 1,460만 | 2억 4,287만 |
전용 63.4~84.91㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.91㎡(31평)의 평균 매매가는 약 5억 1,460만원(평당 약 1,660만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 4,287만원입니다. 전세가율은 약 47%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
강남 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 26평 | 4층 | 5억 1,000만 |
| 2026-09-22 | 28평 | 11층 | 5억 4,000만 |
| 2026-08-24 | 31평 | 14층 | 5억 4,500만 |
| 2026-08-07 | 31평 | 10층 | 4억 8,711만 |
| 2026-08-07 | 26평 | 5층 | 4억 7,800만 |
| 2026-07-25 | 28평 | 8층 | 5억 |
| 2026-07-20 | 28평 | 4층 | 5억 |
| 2026-07-20 | 31평 | 3층 | 4억 9,800만 |
| 2026-07-17 | 31평 | 11층 | 5억 5,000만 |
| 2026-07-14 | 31평 | 1층 | 5억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
구운동 평당가 상위 단지
강남 배정 학군
초등학교 · 구운초통학구역
- 구운초등학교
중학교 · 북부중학군 3구역
- 율현중학교 특목·자사고 1.02%
- 구운중학교 특목·자사고 0.48%
- 서호중학교
고등학교 · 수원
- 경기과학고등학교
- 경기대명고등학교
- 경기체육고등학교
- 고색고등학교
- 곡정고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.