삼환 시세·실거래가
경기도 수원시 권선구 구운동 462
삼환은 수원시 권선구 구운동에 위치한 1,680세대 규모의 중대형 단지 재건축 대상 단지입니다. 1991년 준공되었으며, 총 15개 동·용적률 228%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
토지거래허가구역
삼환 AI 분석
배정 초등학교 - 일월초등학교 (일월초통학구역) 배정 중학교 - 율현중학교 (특목고 진학률 1.0%) - 구운중학교 (특목고 진학률 0.5%) - 서호중학교 배정 고등학교 - 경기과학고등학교 - 경기대명고등학교 - 경기체육고등학교 - 고색고등학교 - 곡정고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
삼환 시세 추이
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축 대상 단지
- 세대수
- 1,680세대
- 동수
- 15개동
- 준공
- 1991년
- 용적률
- 228%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 35년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 228%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
삼환 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1992.03.27
- 연면적
- 167,985㎡
- 건축면적
- 12,652㎡
- 대지면적
- 67,752㎡
1동 15층2동 15층3동 15층4동 15층5동 15층6동 15층7동 15층8동 15층9동 15층10동 15층11동 15층12동 15층+5
출처: 국토교통부 건축물대장
삼환 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 73 | 54.66/73.61 | 4억 3,252만 | 1억 7,500만 |
| 공급 86.7~86.8㎡ / 전용 64.4~64.5㎡ | 64.43/86.77 | 4억 9,400만 | 2억 666만 |
| 공급 92.9㎡ / 전용 73.6㎡ | 73.62/92.88 | 5억 3,008만 | 2억 2,176만 |
| 104 | 84.9/104.93 | 6억 1,952만 | 2억 4,571만 |
| 129 | 108.94/129.92 | 6억 8,500만 | 2억 6,375만 |
전용 54.66~108.94㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.9㎡(32평)의 평균 매매가는 약 6억 1,952만원(평당 약 1,936만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 4,571만원입니다. 전세가율은 약 40%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
삼환 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 28평 | 7층 | 6억 300만 |
| 2026-10-17 | 32평 | 15층 | 6억 7,000만 |
| 2026-10-17 | 22평 | 15층 | 4억 9,200만 |
| 2026-10-15 | 32평 | 8층 | 6억 7,000만 |
| 2026-10-13 | 32평 | 12층 | 6억 4,500만 |
| 2026-10-12 | 39평 | 3층 | 7억 2,800만 |
| 2026-10-12 | 28평 | 4층 | 5억 8,000만 |
| 2026-10-12 | 22평 | 1층 | 5억 |
| 2026-10-08 | 28평 | 10층 | 5억 8,500만 |
| 2026-10-05 | 32평 | 14층 | 6억 1,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
구운동 평당가 상위 단지
삼환 배정 학군
초등학교 · 일월초통학구역
- 일월초등학교
중학교 · 북부중학군 3구역
- 율현중학교 특목·자사고 1.02%
- 구운중학교 특목·자사고 0.48%
- 서호중학교
고등학교 · 수원
- 경기과학고등학교
- 경기대명고등학교
- 경기체육고등학교
- 고색고등학교
- 곡정고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.